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Rendement locatif

À Saint-Pierre-en-Faucigny, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.38 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Pierre-en-Faucigny en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Pierre-en-Faucigny).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.38 % ; net indicatif ~3.07 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et Services (5.08 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur résidentiel recherchant une stabilité de flux locatif et une valorisation modérée, prêt à gérer des biens T2/T3 en centre et des maisons familiales dans les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Saint-Pierre-en-Faucigny

Marché locatif stable avec des perspectives de rendement autour de 4-5% brut selon les quartiers. L'emplacement, la proximité des transports et des services conditionne fortement la rentabilité.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie attractif et proximité des pôles économiques d'Annecy, assurant une demande locative durable.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Pierre-en-Faucigny

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et Services

Appart. 5,08 %Maison 4,48 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
5 200 €
Loyer / m² · mois
22,0 €
Maison
Prix / m²
4 150 €
Loyer / m² · mois
15,5 €

Synthèse secteur

Présence d'écoles et d'activités universitaires à proximité, attirant étudiants et jeunes professionnels. Demande locative pour des logements meublés peut être élevée; rotation modérée et loyers élevés pour les surfaces type T2.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et Services

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et Services5 200 €22.0 €5.08 %
Centre-ville5 600 €21.0 €4.50 %
Gare et Pôle transport5 400 €20.0 €4.44 %
Les Grands Prés5 000 €18.0 €4.32 %
Zone pavillonnaire des Monts4 800 €17.0 €4.25 %
Hameau des Tilleuls4 600 €16.0 €4.17 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

19.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.38 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 591

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Saint-Pierre-en-Faucigny offre un rendement de 4.38 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 475 €, soit environ 4.38 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 855 €, soit environ 4.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 702 €, soit environ 4.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 758 €, soit environ 5.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Volatilité du marché immobilier régional et dépendance à l'activité économique locale; possible variation des loyers selon saison et contexte économique.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Pierre-en-Faucigny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur résidentiel recherchant une stabilité de flux locatif et une valorisation modérée, prêt à gérer des biens T2/T3 en centre et des maisons familiales dans les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et Services, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles, privilégier les biens bien situés près des transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.07 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Pierre-en-Faucigny (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

4.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Pierre-en-Faucigny. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 215 €

estimation marché

Rendement brut

3.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Pierre-en-Faucigny

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Pierre-en-Faucigny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Pierre-en-Faucigny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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