Guide investissement

Appart. 12.06 % brut

Maison 7.88 % brut

Investir à Saint-Pierre-lès-Elbeuf

Normandie · 8 285 habitants

Marché locatif robuste avec des rendements visibles sur les appartements bien situés; privilégier centre-ville et zones pavillonnaires.

Saint-Pierre-lès-Elbeuf offre un coût d'entrée modéré et une demande locative solide grâce à son réseau de transports et services. Le marché présente une diversité de quartiers, du centre historique aux zones pavillonnaires, offrant des opportunités pour appartements et maisons. Ce briefing propose une orientation pour démarrer une stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

12.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~1 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Saint-Pierre-lès-Elbeuf en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Pierre-lès-Elbeuf).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Pierre-lès-Elbeuf » : ~1 229 €/m², 12.06 % brut et ~8.44 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Nord (9.82 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement et sécurité, prêt à viser des biens rénovables dans les quartiers centraux; mix appartements et maisons.

Contexte marché à Saint-Pierre-lès-Elbeuf

Marché locatif robuste avec des rendements visibles sur les appartements bien situés; privilégier centre-ville et zones pavillonnaires.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée modérés et diversité des quartiers permettant de constituer un portefeuille équilibré avec potentiel de valorisation.

Données marché à Saint-Pierre-lès-Elbeuf

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 229 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

12.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 685 €/m²

Loyer moyen

11.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.88 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 285

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

1.2 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 1 %. Rendement brut moyen appartement 12.06 %, maison ~7.88 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Nord (9.82 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Nord

Appart. 9,82 %Maison 9,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Cadre calme et familial, demande stable pour longs baux. Loyers inférieurs au centre, bonnes opportunités de valorisation par rénovation. Risques liés à l’image périphérique et à l’évolutivité démographique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 700 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Nord	1 650 €	13.5 €	9.82 %
Gare et faubourg	1 780 €	14.5 €	9.78 %
Campus et commerces	1 720 €	14.0 €	9.77 %
Centre-ville	1 900 €	15.0 €	9.47 %
Rives de Seine	1 780 €	14.0 €	9.44 %
Zone industrielle / Sud	1 620 €	12.5 €	9.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 725 €, loyer mensuel indicatif 309 €, soit environ 12.07 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 55 305 €, loyer mensuel indicatif 556 €, soit environ 12.06 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 98 320 €, loyer mensuel indicatif 1 107 €, soit environ 13.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 43 015 €, loyer mensuel indicatif 493 €, soit environ 13.75 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance dans les zones périphériques et besoin potentiel de rénovation; sensibilité à l'économie locale et aux travaux urbains.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 1 % à l'échelle Saint-Pierre-lès-Elbeuf : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement et sécurité, prêt à viser des biens rénovables dans les quartiers centraux; mix appartements et maisons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Nord (9.82 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone industrielle / Sud (1 620 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Biens mixtes: T2–T4 appartements en centre et maisons pavillonnaires bien situées, avec potentiel de rénovation.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.44 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 1 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Pierre-lès-Elbeuf. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

55 305 €

+ 4 051 € notaire (est.)

Loyer mensuel

556 €

estimation marché

Rendement brut

12.06 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Pierre-lès-Elbeuf (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

151 650 €

+ 10 436 € notaire (est.)

Loyer mensuel

996 €

estimation marché

Rendement brut

7.88 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Pierre-lès-Elbeuf). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Pierre-lès-Elbeuf

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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