Guide investissement

Appart. 9.33 % brut

Maison 8.47 % brut

Investir à Saint-Pierre-lès-Elbeuf

Normandie · 8 285 habitants

Marché locatif stable avec des rendements autour de 9% brut pour les appartements; privilégier les biens situés en centre-ville et dans les zones pavillonnaires proches des services.

Saint-Pierre-lès-Elbeuf présente un marché locatif attractif pour les investisseurs recherchant un coût d'entrée raisonnable et une demande locative soutenue. Le secteur combine centre-ville historique et zones pavillonnaires, offrant des opportunités sur appartements et maisons. Ce briefing propose un cadre pour démarrer une stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.53 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~1 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Saint-Pierre-lès-Elbeuf en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Pierre-lès-Elbeuf).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Pierre-lès-Elbeuf » : ~1 800 €/m², 9.33 % brut et ~6.53 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Nord (9.82 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur orienté rendement et sécurité: primo-accédant expérimenté ou porteur de patrimoine, prêt à viser des biens rénovables dans les quartiers centraux; bon mix d'appartements et maisons.

Contexte marché à Saint-Pierre-lès-Elbeuf

Marché locatif stable avec des rendements autour de 9% brut pour les appartements; privilégier les biens situés en centre-ville et dans les zones pavillonnaires proches des services.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée modérés et diversité des quartiers permettent de constituer un portefeuille équilibré avec potentiel de valorisation.

Données marché à Saint-Pierre-lès-Elbeuf

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.47 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 285

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

1.2 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 1 %. Rendement brut moyen appartement 9.33 %, maison ~8.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Nord (9.82 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Nord

Appart. 9,82 %Maison 9,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Cadre plus calme, idéal pour familles et locataires recherchant espace et tranquillité. Loyers plus bas, mais demande plus saisonnière selon les vacances scolaires. Possibilités de valorisation via rénovations et extensions. Risque lié à l'image périphérique pour certains profils.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 700 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Nord	1 650 €	13.5 €	9.82 %
Gare et faubourg	1 780 €	14.5 €	9.78 %
Campus et commerces	1 720 €	14.0 €	9.77 %
Centre-ville	1 900 €	15.0 €	9.47 %
Rives de Seine	1 780 €	14.0 €	9.44 %
Zone industrielle / Sud	1 620 €	12.5 €	9.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 9.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 9.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 10.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 10.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance dans les zones périphériques et besoin potentiel de rénovation; sensibilité à l'économie locale et aux travaux urbains.
Vacance locative retenue 1 % à l'échelle Saint-Pierre-lès-Elbeuf : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur orienté rendement et sécurité: primo-accédant expérimenté ou porteur de patrimoine, prêt à viser des biens rénovables dans les quartiers centraux; bon mix d'appartements et maisons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Nord (9.82 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone industrielle / Sud (1 620 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Biens types: appartement T2-T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires bien situées; privilégier investisseurs recherchant rendement stable.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.53 % : approximation 0,7 × brut, vacance 1 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Pierre-lès-Elbeuf. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

9.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Pierre-lès-Elbeuf (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

8.47 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Saint-Pierre-lès-Elbeuf

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Pierre-lès-Elbeuf). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Saint-Pierre-lès-Elbeuf

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Saint-Pierre-lès-ElbeufRendement locatif — Saint-Pierre-lès-Elbeuf Prix immobilier — Saint-Pierre-lès-Elbeuf Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Saint-Pierre-lès-Elbeuf

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Pierre-lès-Elbeuf.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat