Rendement locatif

À Saint-Pierre-lès-Elbeuf, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

9.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.53 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

1 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Pierre-lès-Elbeuf en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Pierre-lès-Elbeuf).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 9.33 % ; net indicatif ~6.53 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Nord (9.82 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur orienté rendement et sécurité: primo-accédant expérimenté ou porteur de patrimoine, prêt à viser des biens rénovables dans les quartiers centraux; bon mix d'appartements et maisons.

Contexte marché à Saint-Pierre-lès-Elbeuf

Marché locatif stable avec des rendements autour de 9% brut pour les appartements; privilégier les biens situés en centre-ville et dans les zones pavillonnaires proches des services.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée modérés et diversité des quartiers permettent de constituer un portefeuille équilibré avec potentiel de valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Pierre-lès-Elbeuf

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Nord

Appart. 9,82 %Maison 9,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Cadre plus calme, idéal pour familles et locataires recherchant espace et tranquillité. Loyers plus bas, mais demande plus saisonnière selon les vacances scolaires. Possibilités de valorisation via rénovations et extensions. Risque lié à l'image périphérique pour certains profils.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 700 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Nord	1 650 €	13.5 €	9.82 %
Gare et faubourg	1 780 €	14.5 €	9.78 %
Campus et commerces	1 720 €	14.0 €	9.77 %
Centre-ville	1 900 €	15.0 €	9.47 %
Rives de Seine	1 780 €	14.0 €	9.44 %
Zone industrielle / Sud	1 620 €	12.5 €	9.26 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.47 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 285

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

1.2 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 9.33 % de rendement brut, Saint-Pierre-lès-Elbeuf figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 1 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 9.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 9.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 10.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 10.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance dans les zones périphériques et besoin potentiel de rénovation; sensibilité à l'économie locale et aux travaux urbains.
Vacance locative retenue 1 % à l'échelle Saint-Pierre-lès-Elbeuf : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur orienté rendement et sécurité: primo-accédant expérimenté ou porteur de patrimoine, prêt à viser des biens rénovables dans les quartiers centraux; bon mix d'appartements et maisons.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Nord, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Biens types: appartement T2-T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires bien situées; privilégier investisseurs recherchant rendement stable.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~6.53 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 1 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Pierre-lès-Elbeuf (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

9.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Pierre-lès-Elbeuf. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

8.47 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Pierre-lès-Elbeuf). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Pierre-lès-Elbeuf

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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