Guide investissement

Appart. 9.45 % brut

Maison 8.20 % brut

Investir à Saint-Pierre-lès-Nemours

Île-de-France · 5 416 habitants

Le marché locatif de Saint-Pierre-lès-Nemours présente un rendement brut attractif et une dynamique de valorisation modérée. Ciblez les appartements bien situés et les maisons en zone pavillonnaire pour diversifier.

Saint-Pierre-lès-Nemours offre un cadre résidentiel calme avec une accessible gare et services. Le prix moyen du mètre carré pour les appartements se situe autour de 2 350 €/m² et les loyers moyens autour de 18 €/m², ce qui offre des rendements intéressants à l’investissement locatif. Cet aperçu vise à aider l’investisseur à cibler les biens à fort potentiel.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.45 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.61 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Pierre-lès-Nemours).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Pierre-lès-Nemours » : ~2 350 €/m², 9.45 % brut et ~6.61 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (9.91 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel cherchant rendement stable et potentiel de valorisation à moyen terme; adapté pour des acquisitions meublées ou non, avec gestion locative locale.

Contexte marché à Saint-Pierre-lès-Nemours

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne base locative grâce à la gare et au centre-ville, avec potentiel de valorisation via réhabilitation et optimisation des surfaces.

Données marché à Saint-Pierre-lès-Nemours

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 350 €/m²

Loyer moyen

18.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.45 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 050 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 416

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.45 %, maison ~8.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (9.91 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 9,91 %Maison 8,65 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 2 080 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville avec commerces et services accessibles. Forte demande de petites surfaces et de logements situés à proximité des transports, ce qui soutient les loyers. Risques: pression sur les zones de stationnement et saturation potentielle lors des pics touristiques.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 300 €	19.0 €	9.91 %
Campus et commerces	2 380 €	19.5 €	9.83 %
Gare	2 450 €	20.0 €	9.80 %
Belles Vignes	2 400 €	19.0 €	9.50 %
Rives de Loing	2 350 €	18.5 €	9.45 %
Zone pavillonnaire Hauts de Nemours	2 100 €	14.5 €	8.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 58 750 €, loyer mensuel indicatif 463 €, soit environ 9.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 105 750 €, loyer mensuel indicatif 833 €, soit environ 9.45 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 188 000 €, loyer mensuel indicatif 1 658 €, soit environ 10.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 82 250 €, loyer mensuel indicatif 738 €, soit environ 10.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique locale et à la supply de logements qui peut influencer loyers et vacance dans certains quartiers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Pierre-lès-Nemours : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel cherchant rendement stable et potentiel de valorisation à moyen terme; adapté pour des acquisitions meublées ou non, avec gestion locative locale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (9.91 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Hauts de Nemours (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre-ville et petite maison en zone pavillonnaire pour équilibre rendement et vacance.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.61 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Pierre-lès-Nemours. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

105 750 €

+ 8 460 € notaire (est.)

Loyer mensuel

833 €

estimation marché

Rendement brut

9.45 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Pierre-lès-Nemours (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

184 500 €

+ 14 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

8.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Pierre-lès-Nemours

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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