SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Saint-Pierre-lès-Nemours, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.88 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Pierre-lès-Nemours en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Pierre-lès-Nemours).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.88 % ; net indicatif ~5.52 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-ville (9.91 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Convient aux investisseurs résidentiels recherchant rendement stable et potentiel de valorisation à moyen terme; adapté pour des acquisitions meublées ou non avec gestion locative locale.

Contexte marché à Saint-Pierre-lès-Nemours

Rendement locatif attractif grâce à la gare et à l'attractivité des quartiers centraux.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité via gare et centre-ville, cadre résidentiel attractif pour familles et travailleurs.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Pierre-lès-Nemours

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Centre-ville

Appart. 9,91 %Maison 8,65 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 300 €
Loyer / m² · mois
19,0 €
Maison
Prix / m²
2 080 €
Loyer / m² · mois
15,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville avec commerces et services accessibles. Forte demande de petites surfaces et de logements situés à proximité des transports, ce qui soutient les loyers. Risques: pression sur les zones de stationnement et saturation potentielle lors des pics touristiques.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Centre-ville2 300 €19.0 €9.91 %
Campus et commerces2 380 €19.5 €9.83 %
Gare2 450 €20.0 €9.80 %
Belles Vignes2 400 €19.0 €9.50 %
Rives de Loing2 350 €18.5 €9.45 %
Zone pavillonnaire Hauts de Nemours2 100 €14.5 €8.29 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 272 €/m²

Loyer moyen

14.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.88 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 110 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 416

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 7.88 % de rendement brut, Saint-Pierre-lès-Nemours figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 56 800 €, loyer mensuel indicatif 373 €, soit environ 7.88 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 102 240 €, loyer mensuel indicatif 671 €, soit environ 7.88 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 181 760 €, loyer mensuel indicatif 1 336 €, soit environ 8.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 79 520 €, loyer mensuel indicatif 595 €, soit environ 8.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la sensibilité économique locale et à la concurrence des zones proches; fluctuation de la demande selon les saisons et l'évolution urbaine.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Pierre-lès-Nemours : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Convient aux investisseurs résidentiels recherchant rendement stable et potentiel de valorisation à moyen terme; adapté pour des acquisitions meublées ou non avec gestion locative locale.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-ville, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 dans le centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire pour équilibre rendement et vacance.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.52 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Pierre-lès-Nemours (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

102 240 €

+ 7 668 € notaire (est.)

Loyer mensuel

671 €

estimation marché

Rendement brut

7.88 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Pierre-lès-Nemours. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

189 900 €

+ 14 243 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 007 €

estimation marché

Rendement brut

6.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Pierre-lès-Nemours

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Pierre-lès-Nemours). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Pierre-lès-Nemours

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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