Guide investissement

Appart. 5.24 % brut

Maison 4.57 % brut

Investir à Saint-Prix

Île-de-France · 7 404 habitants

Le marché locatif de Saint-Prix présente un rendement attractif grâce à la proximité de Paris et à la mixité résidentielle. Opportunités solides pour investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen terme.

Saint-Prix est une commune de l'Île-de-France qui offre un cadre résidentiel calme à environ 25 km de Paris. Le marché immobilier combine appartements modernes et pavillons familiaux, avec une demande locative stable. Cet équilibre entre accessibilité et typologies variées en fait une cible intéressante pour un investissement locatif mesuré.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.24 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Saint-Prix en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Prix).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Prix » : ~5 500 €/m², 5.24 % brut et ~3.67 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et résidences (5.52 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré et à ceux prêts à gérer une diversification entre appartements et maisons.

Contexte marché à Saint-Prix

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte transports renforcent la stabilité de la demande locative.

Données marché à Saint-Prix

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 500 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.24 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 404

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.24 %, maison ~4.57 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et résidences (5.52 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et résidences

Appart. 5,52 %Maison 4,19 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 000 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Campus et résidences: demande saisonnière mais récurrente grâce à la présence d'établissements et de petites entreprises. Loyers compétitifs et rotation locataire plus importante. Intérêt pour petites surfaces et studios; potentiel de rendement intéressant avec gestion efficace. Risque élevé en période estivale et nécessité d'une bonne gestion locative.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et résidences

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 250 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et résidences	5 000 €	23.0 €	5.52 %
Zone pavillonnaire des Vaux	4 800 €	22.0 €	5.50 %
Gare et accès transports	5 800 €	26.0 €	5.38 %
Parc et quartiers verts	5 500 €	24.0 €	5.24 %
Centre-ville	6 200 €	25.0 €	4.84 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 137 500 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 5.24 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 247 500 €, loyer mensuel indicatif 1 080 €, soit environ 5.24 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 440 000 €, loyer mensuel indicatif 2 150 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 192 500 €, loyer mensuel indicatif 958 €, soit environ 5.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de saturation dans les quartiers les plus demandés et sensibilité aux cycles économiques et taux d'intérêt.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Prix : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré et à ceux prêts à gérer une diversification entre appartements et maisons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et résidences (5.52 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Vaux (4 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville et gare; pavillons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.67 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Prix. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

247 500 €

+ 19 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.24 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Prix (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Prix). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Prix

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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