Guide investissement

Appart. 5.76 % brut

Maison 5.09 % brut

Investir à Saint-Prix

Île-de-France · 7 404 habitants

Rendement locatif attractif grâce à la proximité de Paris et à la diversité des typologies; un choix pertinent pour un portefeuille locatif équilibré.

Saint-Prix offre un cadre résidentiel calme à environ 25 km de Paris, avec une demande locative stable. Le marché présente un équilibre entre appartements et pavillons, soutenu par une desserte en transports et des services locaux. L’investissement peut viser une diversification entre typologies et quartiers.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.76 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.03 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Saint-Prix en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Prix).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Prix » : ~3 935 €/m², 5.76 % brut et ~4.03 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et résidences (5.52 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement raisonnable et une gestion modérée, ou portefeuilles diversifiés entre appartements et maisons, trouveront Saint-Prix adapté.

Contexte marché à Saint-Prix

Rendement locatif attractif grâce à la proximité de Paris et à la diversité des typologies; un choix pertinent pour un portefeuille locatif équilibré.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte transports renforcent la stabilité de la demande locative, avec une répartition équilibrée entre centres-villes et zones pavillonnaires.

Données marché à Saint-Prix

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 935 €/m²

Loyer moyen

18.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.76 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 159 €/m²

Loyer moyen

17.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.09 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 404

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.76 %, maison ~5.09 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et résidences (5.52 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et résidences

Appart. 5,52 %Maison 4,19 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 000 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Campus et résidences: demande saisonnière mais récurrente grâce à la présence d'établissements et de petites entreprises. Loyers compétitifs et rotation locataire plus importante. Intérêt pour petites surfaces et studios; potentiel de rendement intéressant avec gestion efficace. Risque élevé en période estivale et nécessité d'une bonne gestion locative.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et résidences

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 250 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et résidences	5 000 €	23.0 €	5.52 %
Zone pavillonnaire des Vaux	4 800 €	22.0 €	5.50 %
Gare et accès transports	5 800 €	26.0 €	5.38 %
Parc et quartiers verts	5 500 €	24.0 €	5.24 %
Centre-ville	6 200 €	25.0 €	4.84 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 98 375 €, loyer mensuel indicatif 472 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 177 075 €, loyer mensuel indicatif 850 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 314 800 €, loyer mensuel indicatif 1 693 €, soit environ 6.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 137 725 €, loyer mensuel indicatif 754 €, soit environ 6.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de saturation dans les quartiers les plus demandés et sensibilité aux cycles économiques et taux d'intérêt; vigilance sur l'offre et l'équilibre loyers/prix.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Prix : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement raisonnable et une gestion modérée, ou portefeuilles diversifiés entre appartements et maisons, trouveront Saint-Prix adapté.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et résidences (5.52 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Vaux (4 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville et gare pour rendement consolidé; maisons en zones pavillonnaires pour gestion et valeur à long terme.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.03 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Prix. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

177 075 €

+ 12 117 € notaire (est.)

Loyer mensuel

850 €

estimation marché

Rendement brut

5.76 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Prix (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

374 310 €

+ 25 162 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 588 €

estimation marché

Rendement brut

5.09 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Prix). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Prix

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