Rendement locatif

À Saint-Prix, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.24 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Prix en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Prix).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.24 % ; net indicatif ~3.67 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et résidences (5.52 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Convient aux investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré et à ceux prêts à gérer une diversification entre appartements et maisons.

Contexte marché à Saint-Prix

Le marché locatif de Saint-Prix présente un rendement attractif grâce à la proximité de Paris et à la mixité résidentielle. Opportunités solides pour investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen terme.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte transports renforcent la stabilité de la demande locative.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Prix

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et résidences

Appart. 5,52 %Maison 4,19 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 000 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Campus et résidences: demande saisonnière mais récurrente grâce à la présence d'établissements et de petites entreprises. Loyers compétitifs et rotation locataire plus importante. Intérêt pour petites surfaces et studios; potentiel de rendement intéressant avec gestion efficace. Risque élevé en période estivale et nécessité d'une bonne gestion locative.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et résidences

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 250 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et résidences	5 000 €	23.0 €	5.52 %
Zone pavillonnaire des Vaux	4 800 €	22.0 €	5.50 %
Gare et accès transports	5 800 €	26.0 €	5.38 %
Parc et quartiers verts	5 500 €	24.0 €	5.24 %
Centre-ville	6 200 €	25.0 €	4.84 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 500 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.24 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 404

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.24 % de rendement brut, Saint-Prix figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 137 500 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 5.24 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 247 500 €, loyer mensuel indicatif 1 080 €, soit environ 5.24 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 440 000 €, loyer mensuel indicatif 2 150 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 192 500 €, loyer mensuel indicatif 958 €, soit environ 5.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de saturation dans les quartiers les plus demandés et sensibilité aux cycles économiques et taux d'intérêt.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Prix : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré et à ceux prêts à gérer une diversification entre appartements et maisons.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et résidences, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville et gare; pavillons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.67 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Prix (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

247 500 €

+ 19 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.24 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Prix. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Prix

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Prix). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Saint-Prix

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Saint-PrixRendement locatif — Saint-PrixPrix immobilier — Saint-Prix Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)