Guide investissement

Appart. 4.38 % brut

Maison 4.83 % brut

Investir à Saint-Raphaël

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 35 950 habitants

Rendement attractif grâce à la proximité mer et à une offre variée de logements. Focus sur les zones centrales et littorales pour lisser les saisons.

Saint-Raphaël attire par sa façade littorale et sa mixité résidentielle. Le marché présente une demande locative robuste tout au long de l'année, soutenue par les actifs et les services locaux. Cet aperçu cible les quartiers stratégiques autour du centre et du littoral pour optimiser l'occupation et la valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.38 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~0 % — score 0/100

Simulez votre investissement à Saint-Raphaël en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Raphaël).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Raphaël » : ~4 891 €/m², 4.38 % brut et ~3.07 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Port et front de mer (4.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur actif recherchant un flux locatif stable avec une exposition saisonnière maîtrisée; idéal pour petites surfaces en centre-ville et maisons en zone pavillonnaire.

Contexte marché à Saint-Raphaël

Rendement attractif grâce à la proximité mer et à une offre variée de logements. Focus sur les zones centrales et littorales pour lisser les saisons.

Marché plus souple (score 0/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité mer et desserte urbaine assurent une demande durable et une rotation élevée.

Données marché à Saint-Raphaël

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 891 €/m²

Loyer moyen

17.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.38 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 869 €/m²

Loyer moyen

19.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.83 %

moyenne ville

Contexte

Population

35 950

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 0 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

0.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 0 %. Rendement brut moyen appartement 4.38 %, maison ~4.83 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et front de mer (4.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port et front de mer

Appart. 4,33 %Maison 3,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 200 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Synthèse secteur

Secteur premium avec forte exposition touristique. Loyers élevés et rotation saisonnière marquée mais rendement attractif. Contraintes: coûts d'entrée élevés et gestion locative exigeante (saisonnalité, travaux).

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et front de mer

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 252 000 € · 930 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et front de mer	7 200 €	26.0 €	4.33 %
Boulouris – plage et résidentiel	7 000 €	23.0 €	3.94 %
Gare	6 800 €	22.0 €	3.88 %
Centre-ville	7 500 €	24.0 €	3.84 %
Agay – Cap Esterel	6 600 €	21.0 €	3.82 %
Valescure – zone pavillonnaire	6 700 €	20.0 €	3.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 122 275 €, loyer mensuel indicatif 446 €, soit environ 4.38 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 220 095 €, loyer mensuel indicatif 803 €, soit environ 4.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 391 280 €, loyer mensuel indicatif 1 598 €, soit environ 4.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 171 185 €, loyer mensuel indicatif 712 €, soit environ 4.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et coûts de gestion liés au littoral; dépendance à la saisonnalité.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 0 % à l'échelle Saint-Raphaël : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur actif recherchant un flux locatif stable avec une exposition saisonnière maîtrisée; idéal pour petites surfaces en centre-ville et maisons en zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port et front de mer (4.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Agay – Cap Esterel (6 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 au centre et port; maisons pavillonnaires en zones résidentielles calmes

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.07 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 0 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Raphaël. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

220 095 €

+ 14 962 € notaire (est.)

Loyer mensuel

803 €

estimation marché

Rendement brut

4.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Raphaël (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

438 210 €

+ 29 389 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 765 €

estimation marché

Rendement brut

4.83 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Raphaël). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Raphaël

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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