Rendement locatif

À Saint-Raphaël, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.64 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.77 % ; net indicatif ~2.64 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Port et front de mer (4.33 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur actif recherchant des flux locatifs réguliers et une exposition saisonnière maîtrisée. Recherche de diversification entre centre-ville et littoral pour lisser les périodes d'occupation.

Contexte marché à Saint-Raphaël

Rendement solide et potentiel de valorisation grâce à la proximité mer et aux activités urbaines. Préférence pour les quartiers portuaires et le centre, offrant une rotation soutenue tout au long de l'année.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Portefeuille diversifié avec une forte demande dans le mix résidentiel et saisonnier; proximité mer et centre-ville stimulant les loyers.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Raphaël

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port et front de mer

Appart. 4,33 %Maison 3,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 200 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Synthèse secteur

Secteur premium avec forte exposition touristique. Loyers élevés et rotation saisonnière marquée mais rendement attractif. Contraintes: coûts d'entrée élevés et gestion locative exigeante (saisonnalité, travaux).

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et front de mer

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 252 000 € · 930 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et front de mer	7 200 €	26.0 €	4.33 %
Boulouris – plage et résidentiel	7 000 €	23.0 €	3.94 %
Gare	6 800 €	22.0 €	3.88 %
Centre-ville	7 500 €	24.0 €	3.84 %
Agay – Cap Esterel	6 600 €	21.0 €	3.82 %
Valescure – zone pavillonnaire	6 700 €	20.0 €	3.58 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.32 %

moyenne ville

Contexte

Population

35 950

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Saint-Raphaël (3.77 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 3.77 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 3.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 560 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 4.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 4.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et coûts d'entretien élevés liés à la gestion multidépartementale et à la proximité du littoral.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Saint-Raphaël : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur actif recherchant des flux locatifs réguliers et une exposition saisonnière maîtrisée. Recherche de diversification entre centre-ville et littoral pour lisser les périodes d'occupation.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Port et front de mer, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et port; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.64 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Raphaël (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

315 000 €

+ 25 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

3.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Raphaël. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

585 000 €

+ 46 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

3.32 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Raphaël

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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