Guide investissement

Appart. 3.30 % brut

Maison 2.74 % brut

Investir à Saint-Rémy-lès-Chevreuse

Île-de-France · 7 747 habitants

Le marché locatif de Saint-Rémy-lès-Chevreuse offre une dynamique solide grâce à la proximité de Paris et à une demande familiale stable. Investir dans appartements et maisons pavillonnaires dans les quartiers bien desservis peut offrir une rentabilité attractive et une valorisation progressive.

Saint-Rémy-lès-Chevreuse présente un marché immobilier dynamique et proche de Paris, propice à l'investissement locatif. Le secteur bénéficie d'une desserte en transports et d'un cadre résidentiel prisé par les familles et les actifs. Les prix au mètre carré restent raisonnables par rapport à la métropole, avec une demande locative soutenue.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.30 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.31 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Saint-Rémy-lès-Chevreuse en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Rémy-lès-Chevreuse).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Rémy-lès-Chevreuse » : ~8 000 €/m², 3.30 % brut et ~2.31 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Pointe du Parc (3.11 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du long terme, attiré par la stabilité locative et le potentiel de valorisation autour d’un bassin parisien; convient aussi à un portefeuille diversifié en résidentiel privé.

Contexte marché à Saint-Rémy-lès-Chevreuse

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable, proximité de Paris, réseau de transports efficaces (RER) et demande locative soutenue.

Données marché à Saint-Rémy-lès-Chevreuse

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

8 000 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.30 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 747

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 3.30 %, maison ~2.74 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pointe du Parc (3.11 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pointe du Parc

Appart. 3,11 %Maison 2,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 100 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 7 200 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Secteur proche du parc et des espaces verts, clientèle familiale et senior. Bon rendement moyen, stabilité des loyers et attractivité touristique locale modérée. Risques: éventuelles discounts sur prise en location rapide lors des pics saisonniers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pointe du Parc

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 283 500 € · 750 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pointe du Parc	8 100 €	21.0 €	3.11 %
Centre-ville	9 000 €	23.0 €	3.07 %
Gare	8 600 €	22.0 €	3.07 %
Quartier des Tilleuls	8 200 €	21.0 €	3.07 %
Zone pavillonnaire est	8 000 €	20.0 €	3.00 %
Les Hauts de Saint-Rémy	8 300 €	20.0 €	2.89 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 200 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 3.30 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 360 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 3.30 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 640 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 3.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 3.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de concentration des loyers dans le centre et dépendance à l'évolution du trafic et de l'emploi; volatilité potentielle des loyers en période économique.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Saint-Rémy-lès-Chevreuse : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du long terme, attiré par la stabilité locative et le potentiel de valorisation autour d’un bassin parisien; convient aussi à un portefeuille diversifié en résidentiel privé.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Pointe du Parc (3.11 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire est (8 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 dans le centre et autour de la gare; maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.31 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Rémy-lès-Chevreuse. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

360 000 €

+ 28 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

3.30 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Rémy-lès-Chevreuse (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

630 000 €

+ 50 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

2.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Rémy-lès-Chevreuse

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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