Rendement locatif

À Saint-Rémy-lès-Chevreuse, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.30 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.31 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Rémy-lès-Chevreuse en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Rémy-lès-Chevreuse).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.30 % ; net indicatif ~2.31 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Pointe du Parc (3.11 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant du long terme, attiré par la stabilité locative et le potentiel de valorisation autour d’un bassin parisien; convient aussi à un portefeuille diversifié en résidentiel privé.

Contexte marché à Saint-Rémy-lès-Chevreuse

Le marché locatif de Saint-Rémy-lès-Chevreuse offre une dynamique solide grâce à la proximité de Paris et à une demande familiale stable. Investir dans appartements et maisons pavillonnaires dans les quartiers bien desservis peut offrir une rentabilité attractive et une valorisation progressive.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable, proximité de Paris, réseau de transports efficaces (RER) et demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Rémy-lès-Chevreuse

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pointe du Parc

Appart. 3,11 %Maison 2,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 100 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 7 200 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Secteur proche du parc et des espaces verts, clientèle familiale et senior. Bon rendement moyen, stabilité des loyers et attractivité touristique locale modérée. Risques: éventuelles discounts sur prise en location rapide lors des pics saisonniers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pointe du Parc

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 283 500 € · 750 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pointe du Parc	8 100 €	21.0 €	3.11 %
Centre-ville	9 000 €	23.0 €	3.07 %
Gare	8 600 €	22.0 €	3.07 %
Quartier des Tilleuls	8 200 €	21.0 €	3.07 %
Zone pavillonnaire est	8 000 €	20.0 €	3.00 %
Les Hauts de Saint-Rémy	8 300 €	20.0 €	2.89 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

8 000 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.30 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 747

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Saint-Rémy-lès-Chevreuse (3.30 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 200 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 3.30 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 360 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 3.30 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 640 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 3.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 3.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de concentration des loyers dans le centre et dépendance à l'évolution du trafic et de l'emploi; volatilité potentielle des loyers en période économique.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Saint-Rémy-lès-Chevreuse : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du long terme, attiré par la stabilité locative et le potentiel de valorisation autour d’un bassin parisien; convient aussi à un portefeuille diversifié en résidentiel privé.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Pointe du Parc, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 dans le centre et autour de la gare; maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.31 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Rémy-lès-Chevreuse (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

360 000 €

+ 28 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

3.30 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Rémy-lès-Chevreuse. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

630 000 €

+ 50 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

2.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Rémy-lès-Chevreuse). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Rémy-lès-Chevreuse

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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