Guide investissement

Appart. 10.74 % brut

Maison 8.95 % brut

Investir à Saint-Yrieix-la-Perche

Nouvelle-Aquitaine · 6 825 habitants

Le marché locatif privilégie les appartements bien situés au centre et dans les zones à forte desserte. Investir ici peut offrir un rendement soutenu grâce à une demande locative durable et une croissance locale mesurée.

Saint-Yrieix-la-Perche est une ville moyenne en Nouvelle-Aquitaine offrant un marché locatif stable. Le prix au mètre carré reste modéré et les loyers demeurent attractifs pour les investisseurs locatifs. Cet aperçu vise à aider à identifier les opportunités d'achat et les quartiers à privilégier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.74 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 50/100

Simulez votre investissement à Saint-Yrieix-la-Perche en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Yrieix-la-Perche).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Yrieix-la-Perche » : ~1 047 €/m², 10.74 % brut et ~7.52 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Quartier historique (9.82 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs résidentiels recherchant du rendement stable dans une ville moyenne, avec potentiel de valorisation modérée et vacance faible.

Contexte marché à Saint-Yrieix-la-Perche

Marché plus souple (score 50/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Dynamique locative stable et accessibilité du centre-ville, associées à un parc immobilier ancien à fort potentiel de rénovation.

Données marché à Saint-Yrieix-la-Perche

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 047 €/m²

Loyer moyen

9.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.74 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 085 €/m²

Loyer moyen

8.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.95 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 825

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 50 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.74 %, maison ~8.95 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier historique (9.82 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier historique

Appart. 9,82 %Maison 6,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 050 €
Loyer / m² · mois: 6,0 €

Synthèse secteur

Caractère architectural et proximité des monuments renforcent l'attractivité locative. Prix au mètre carré plus soutenus, mais loyers élevés dans le centre. Possibilité de travaux sur du patrimoine nécessitant gestion et autorisations. Bon potentiel pour des appartements rénovés et des petites maisons.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier historique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier historique	1 100 €	9.0 €	9.82 %
Gare	1 050 €	8.5 €	9.71 %
Pôle étudiant	1 030 €	8.2 €	9.55 %
Centre-ville	1 150 €	9.0 €	9.39 %
Zone pavillonnaire nord	1 000 €	7.8 €	9.36 %
Zone rurale proche	900 €	6.0 €	8.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 26 175 €, loyer mensuel indicatif 234 €, soit environ 10.73 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 47 115 €, loyer mensuel indicatif 422 €, soit environ 10.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 83 760 €, loyer mensuel indicatif 840 €, soit environ 12.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 36 645 €, loyer mensuel indicatif 374 €, soit environ 12.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et au vieillissement du parc, nécessitant une gestion proactive et des travaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Yrieix-la-Perche : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs résidentiels recherchant du rendement stable dans une ville moyenne, avec potentiel de valorisation modérée et vacance faible.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quartier historique (9.82 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone rurale proche (900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T4 en centre-ville et petites maisons en périphérie, zones Centre-ville et Gare.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.52 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Yrieix-la-Perche. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

47 115 €

+ 3 487 € notaire (est.)

Loyer mensuel

422 €

estimation marché

Rendement brut

10.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Yrieix-la-Perche (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

97 650 €

+ 6 864 € notaire (est.)

Loyer mensuel

728 €

estimation marché

Rendement brut

8.95 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Yrieix-la-Perche). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Yrieix-la-Perche

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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