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Rendement locatif

À Saint-Yrieix-la-Perche, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Yrieix-la-Perche en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Yrieix-la-Perche).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 8.00 % ; net indicatif ~5.60 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Quartier historique (9.82 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur résidentiel recherchant du rendement dans une ville de taille moyenne, avec potentiel de valorisation et vacance limitée.

Contexte marché à Saint-Yrieix-la-Perche

Le marché locatif local offre un rendement attractif sur les appartements du centre et dans les zones bien desservies. Opportunité d'investissement avec une dynamique soutenue par l'attractivité régionale et la demande locative.

Marché plus souple (score 50/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Dynamique locative stable et demande élevée dans le centre et les zones pavillonnaires proches.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Yrieix-la-Perche

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Quartier historique

Appart. 9,82 %Maison 6,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 100 €
Loyer / m² · mois
9,0 €
Maison
Prix / m²
1 050 €
Loyer / m² · mois
6,0 €

Synthèse secteur

Caractère architectural et proximité des monuments renforcent l'attractivité locative. Prix au mètre carré plus soutenus, mais loyers élevés dans le centre. Possibilité de travaux sur du patrimoine nécessitant gestion et autorisations. Bon potentiel pour des appartements rénovés et des petites maisons.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier historique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Quartier historique1 100 €9.0 €9.82 %
Gare1 050 €8.5 €9.71 %
Pôle étudiant1 030 €8.2 €9.55 %
Centre-ville1 150 €9.0 €9.39 %
Zone pavillonnaire nord1 000 €7.8 €9.36 %
Zone rurale proche900 €6.0 €8.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 000 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 825

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 50 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.00 % de rendement brut, Saint-Yrieix-la-Perche figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 000 €, loyer mensuel indicatif 200 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 54 000 €, loyer mensuel indicatif 360 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 96 000 €, loyer mensuel indicatif 717 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 42 000 €, loyer mensuel indicatif 319 €, soit environ 9.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance économique locale et au vieillissement du parc, nécessitant des travaux de rénovation et une gestion proactive.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Yrieix-la-Perche : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur résidentiel recherchant du rendement dans une ville de taille moyenne, avec potentiel de valorisation et vacance limitée.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Quartier historique, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T4 en centre-ville et petites maisons familiales en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.60 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Yrieix-la-Perche (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

54 000 €

+ 4 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

360 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Yrieix-la-Perche. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

90 000 €

+ 7 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

7.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Yrieix-la-Perche

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Yrieix-la-Perche). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Yrieix-la-Perche

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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