Guide investissement

Appart. 5.12 % brut

Maison 4.78 % brut

Investir à Sainte-Adresse

Normandie · 7 116 habitants

Marché locatif attractif avec rendement solide dans les centres et près de la gare; opportunités valables pour T2–T3 et petites maisons.

Sainte-Adresse offre un marché locatif stable lié à sa proximité du Havre et à son cadre résidentiel. Les investisseurs peuvent viser des T2–T3 dans le centre et des maisons en périphérie pour équilibrer rendement et risque. Le dynamisme des quartiers proches des transports et des commerces soutient une demande locative régulière tout au long de l'année. Cette analyse présente les quartiers, les niveaux de prix et les rendements bruts attendus pour orienter votre stratégie.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.12 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Sainte-Adresse en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sainte-Adresse).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sainte-Adresse » : ~3 326 €/m², 5.12 % brut et ~3.58 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Côte Est (4.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré dans une ville moyenne de Normandie, avec bonne desserte et proximité Havre.

Contexte marché à Sainte-Adresse

Marché locatif attractif avec rendement solide dans les centres et près de la gare; opportunités valables pour T2–T3 et petites maisons.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel apprécié et proximité du Havre, offrant une demande locative soutenue et des rendements équilibrés.

Données marché à Sainte-Adresse

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 326 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.12 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 448 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.78 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 116

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.12 %, maison ~4.78 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Côte Est (4.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Côte Est

Appart. 4,00 %Maison 3,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 000 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Maison

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Proximité du littoral et cadre agréable, attractif pour les locataires estivaux et les familles. Les loyers élevés soutiennent les rendements, mais la concurrence peut augmenter en été. Prévoir des charges d'entretien spécifiques au littoral et une gestion adaptée des périodes touristiques.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Côte Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 300 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Côte Est	6 000 €	20.0 €	4.00 %
Port de plaisance	5 500 €	18.0 €	3.93 %
Centre-Ville	5 850 €	19.0 €	3.90 %
Gare	5 600 €	18.0 €	3.86 %
Campus	5 400 €	17.0 €	3.78 %
Pavillonnaire Nord	4 800 €	15.0 €	3.75 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 83 150 €, loyer mensuel indicatif 355 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 149 670 €, loyer mensuel indicatif 639 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 266 080 €, loyer mensuel indicatif 1 272 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 116 410 €, loyer mensuel indicatif 567 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque saisonnier lié au littoral et concurrence des zones riveraines; dépendance à l'évolution des loyers et du trafic portuaire.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Sainte-Adresse : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré dans une ville moyenne de Normandie, avec bonne desserte et proximité Havre.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Côte Est (4.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Nord (4 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et quartier gare, et maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.58 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sainte-Adresse. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

149 670 €

+ 10 305 € notaire (est.)

Loyer mensuel

639 €

estimation marché

Rendement brut

5.12 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sainte-Adresse (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

310 320 €

+ 20 930 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 237 €

estimation marché

Rendement brut

4.78 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sainte-Adresse). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sainte-Adresse

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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