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Rendement locatif

À Sainte-Adresse, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.91 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.74 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Sainte-Adresse en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sainte-Adresse).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 3.91 % ; net indicatif ~2.74 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Côte Est (4.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant stabilité et rendement modéré dans une agglomération moyenne. Adapté aux primo-investisseurs et aux portefeuilles dédiés au patrimoine.

Contexte marché à Sainte-Adresse

Le marché locatif de Sainte-Adresse offre un rendement brut autour de 3,8-4,0% sur les appartements, avec des opportunités solides dans le centre et près de la gare. Optimisez votre portefeuille en visant des T2–T3 en centre et des maisons en périphérie.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne connectivité régionale et demande locative soutenue, notamment dans le centre et les zones proches des transports.

Où le rendement est le plus intéressant à Sainte-Adresse

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Côte Est

Appart. 4,00 %Maison 3,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
6 000 €
Loyer / m² · mois
20,0 €
Maison
Prix / m²
4 300 €
Loyer / m² · mois
12,0 €

Synthèse secteur

Proximité du littoral et cadre agréable, attractif pour les locataires estivals et les familles. Les loyers élevés soutiennent les rendements, mais la concurrence peut augmenter en été. Prévoir des charges d’entretien spécifiques au littoral et une gestion adaptée des périodes touristiques.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Côte Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 300 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Côte Est6 000 €20.0 €4.00 %
Port de plaisance5 500 €18.0 €3.93 %
Centre-Ville5 850 €19.0 €3.90 %
Gare5 600 €18.0 €3.86 %
Campus5 400 €17.0 €3.78 %
Pavillonnaire Nord4 800 €15.0 €3.75 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 525 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.91 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 975 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.32 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 116

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Sainte-Adresse (3.91 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 138 125 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 3.91 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 248 625 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 3.91 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 442 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 4.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 193 375 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 4.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Vulnérabilité saisonnière et concurrence des zones riveraines; sensibilité au marché du Havre et à l'évolution des loyers.
  • Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Sainte-Adresse : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant stabilité et rendement modéré dans une agglomération moyenne. Adapté aux primo-investisseurs et aux portefeuilles dédiés au patrimoine.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Côte Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 dans le centre et près de la gare; maisons pavillonnaires en périphérie résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.74 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Sainte-Adresse (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

248 625 €

+ 19 890 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

3.91 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Sainte-Adresse. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

357 750 €

+ 28 620 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

3.32 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Sainte-Adresse

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sainte-Adresse). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Sainte-Adresse

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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