Guide investissement

Appart. 6.55 % brut

Maison 6.43 % brut

Investir à Sainte-Livrade-sur-Lot

Nouvelle-Aquitaine · 6 496 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne en Nouvelle-Aquitaine. Investissez dans des appartements bien situés ou des maisons pavillonnaires pour optimiser stabilité et cash-flow.

Sainte-Livrade-sur-Lot présente un marché locatif stable avec une population active et des services locaux solides. Les prix restent accessibles par rapport aux grandes métropoles régionales, offrant des opportunités d’achat intéressantes pour du long terme. Ce positionnement soutient des rendements raisonnables grâce à une demande locative locale continue.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.55 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sainte-Livrade-sur-Lot).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sainte-Livrade-sur-Lot » : ~1 650 €/m², 6.55 % brut et ~4.58 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et quartiers étudiants (6.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant un rendement stable sans exposition excessive à l’incertitude des marchés urbains, avec préférence pour les biens avec faible vacance.

Contexte marché à Sainte-Livrade-sur-Lot

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne en Nouvelle-Aquitaine. Investissez dans des appartements bien situés ou des maisons pavillonnaires pour optimiser stabilité et cash-flow.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’achat encore raisonnables et demande locative soutenue autour des commerces et des services.

Données marché à Sainte-Livrade-sur-Lot

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.55 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 496

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.55 %, maison ~6.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et quartiers étudiants (6.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et quartiers étudiants

Appart. 6,80 %Maison 6,76 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 7,6 €

Synthèse secteur

Demande locative saisonnière et stable autour des usages étudiants. Prix d’achat plus accessibles dans ce secteur, avec rendement intéressant sur des studios et T2. Risque de vacance ponctuelle hors périodes universitaires; viser biens bien agencés et lumineux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et quartiers étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et quartiers étudiants	1 500 €	8.5 €	6.80 %
Gare et accès transports	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Centre-ville	1 700 €	9.2 €	6.49 %
Zone pavillonnaire Les Iris	1 520 €	7.8 €	6.16 %
Centre-ouest résidentiel	1 600 €	7.9 €	5.93 %
Bords de Lot - Sud	1 580 €	7.5 €	5.70 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.55 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.55 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 7.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la variabilité économique locale et à la dépendance vis-à-vis de l’emploi régional, pouvant influencer les loyers et les flux.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Sainte-Livrade-sur-Lot : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant un rendement stable sans exposition excessive à l’incertitude des marchés urbains, avec préférence pour les biens avec faible vacance.
Par quel quartier commencer: Campus et quartiers étudiants combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville ou quartier gare; maisons pavillonnaires en zone résidentielles pour diversifier le portefeuille.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.58 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sainte-Livrade-sur-Lot. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

74 250 €

+ 5 940 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

6.55 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sainte-Livrade-sur-Lot (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

6.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Sainte-Livrade-sur-Lot

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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