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Rendement locatif

À Sainte-Livrade-sur-Lot, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.55 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Sainte-Livrade-sur-Lot en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sainte-Livrade-sur-Lot).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.55 % ; net indicatif ~4.58 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et quartiers étudiants (6.80 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur résidentiel recherchant un rendement stable sans exposition excessive à l’incertitude des marchés urbains, avec préférence pour les biens avec faible vacance.

Contexte marché à Sainte-Livrade-sur-Lot

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne en Nouvelle-Aquitaine. Investissez dans des appartements bien situés ou des maisons pavillonnaires pour optimiser stabilité et cash-flow.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’achat encore raisonnables et demande locative soutenue autour des commerces et des services.

Où le rendement est le plus intéressant à Sainte-Livrade-sur-Lot

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et quartiers étudiants

Appart. 6,80 %Maison 6,76 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
8,5 €
Maison
Prix / m²
1 350 €
Loyer / m² · mois
7,6 €

Synthèse secteur

Demande locative saisonnière et stable autour des usages étudiants. Prix d’achat plus accessibles dans ce secteur, avec rendement intéressant sur des studios et T2. Risque de vacance ponctuelle hors périodes universitaires; viser biens bien agencés et lumineux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et quartiers étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et quartiers étudiants1 500 €8.5 €6.80 %
Gare et accès transports1 650 €9.0 €6.55 %
Centre-ville1 700 €9.2 €6.49 %
Zone pavillonnaire Les Iris1 520 €7.8 €6.16 %
Centre-ouest résidentiel1 600 €7.9 €5.93 %
Bords de Lot - Sud1 580 €7.5 €5.70 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.55 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 496

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.55 % de rendement brut, Sainte-Livrade-sur-Lot figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.55 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.55 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 7.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la variabilité économique locale et à la dépendance vis-à-vis de l’emploi régional, pouvant influencer les loyers et les flux.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Sainte-Livrade-sur-Lot : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur résidentiel recherchant un rendement stable sans exposition excessive à l’incertitude des marchés urbains, avec préférence pour les biens avec faible vacance.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et quartiers étudiants, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville ou quartier gare; maisons pavillonnaires en zone résidentielles pour diversifier le portefeuille.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.58 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Sainte-Livrade-sur-Lot (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

74 250 €

+ 5 940 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

6.55 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Sainte-Livrade-sur-Lot. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

6.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Sainte-Livrade-sur-Lot

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sainte-Livrade-sur-Lot). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Sainte-Livrade-sur-Lot

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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