SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Sainte-Livrade-sur-Lot, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Sainte-Livrade-sur-Lot en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sainte-Livrade-sur-Lot).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.29 % ; net indicatif ~4.40 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare et accès transports (6.55 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs résidentiels recherchant un rendement stable et une gestion simple, ou investisseurs de proximité privilégiant des biens bien situés autour des écoles, commerces et gares.

Contexte marché à Sainte-Livrade-sur-Lot

Marché locatif résilient dans une ville moyenne du Sud-Ouest. Privilégier des biens bien situés et bien exposés pour une stabilité et un flux de trésorerie durable.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’achat encore raisonnables et demande locative soutenue autour des commerces et services.

Où le rendement est le plus intéressant à Sainte-Livrade-sur-Lot

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare et accès transports

Appart. 6,55 %Maison 8,97 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 650 €
Loyer / m² · mois
9,0 €
Maison
Prix / m²
1 043 €
Loyer / m² · mois
7,8 €

Synthèse secteur

Secteur prisé par les actifs et les voyageurs grâce à la gare et aux liaisons. Bon potentiel pour des studios et T2 près des transports. Risques: dépendance des flux touristiques saisonniers et des travaux urbains.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès transports

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare et accès transports1 650 €9.0 €6.55 %
Centre-ville1 700 €9.2 €6.49 %
Campus et quartiers étudiants1 580 €8.5 €6.46 %
Zone pavillonnaire Les Iris1 520 €7.8 €6.16 %
Centre-ouest résidentiel1 600 €7.9 €5.93 %
Bords de Lot - Sud1 580 €7.5 €5.70 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

8.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 043 €/m²

Loyer moyen

8.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.51 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 496

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

20.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 6.29 % de rendement brut, Sainte-Livrade-sur-Lot figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 216 €, soit environ 6.28 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 389 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 775 €, soit environ 7.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 345 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance économique locale et à la volatilité saisonnière dans les zones touristiques.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Sainte-Livrade-sur-Lot : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs résidentiels recherchant un rendement stable et une gestion simple, ou investisseurs de proximité privilégiant des biens bien situés autour des écoles, commerces et gares.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare et accès transports, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 bien situé en centre ou gare; maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.40 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Sainte-Livrade-sur-Lot (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

74 250 €

+ 5 316 € notaire (est.)

Loyer mensuel

389 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Sainte-Livrade-sur-Lot. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

93 870 €

+ 6 614 € notaire (est.)

Loyer mensuel

744 €

estimation marché

Rendement brut

9.51 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Sainte-Livrade-sur-Lot

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sainte-Livrade-sur-Lot). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Sainte-Livrade-sur-Lot

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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