Guide investissement
Appart. 6.90 % brut
Maison 7.47 % brut
Investir à Sainte-Suzanne
La Réunion · 24 293 habitants
Le marché locatif de Sainte-Suzanne combine diversité des secteurs et rentabilité attendue pour les T2–T3 et pavillonnaires. Opportunités locales pour diversifier votre portefeuille avec une exposition régionale stable.
Sainte-Suzanne offre un équilibre attractif entre coût d'entrée et loyers sur l'Est de La Réunion. Le marché présente des quartiers variés, adaptés à des investisseurs locatifs ciblant T2–T3 et maisons pavillonnaires. Cette fiche détaille les quartiers clés et les opportunités de rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.90 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.83 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 46/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Sainte-Suzanne » : ~2 493 €/m², 6.90 % brut et ~4.83 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : La Montagne (5.79 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs souhaitant diversification géographique et cash-flow stable sur des actifs résidentiels variés (T2–T3 et pavillonnaires) dans l'Est de La Réunion.
Contexte marché à Sainte-Suzanne
Le marché locatif de Sainte-Suzanne combine diversité des secteurs et rentabilité attendue pour les T2–T3 et pavillonnaires. Opportunités locales pour diversifier votre portefeuille avec une exposition régionale stable.
Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Diversity des quartiers et coût d'entrée attractif par rapport à l'île, avec une demande soutenue pour les typologies T2–T3 et pavillonnaires.
Données marché à Sainte-Suzanne
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
14.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.90 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
15.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.47 %
moyenne ville
Contexte
Population
24 293
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 46 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.90 %, maison ~7.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : La Montagne (5.79 %).
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