Prix au m²
Prix immobilier à Sainte-Suzanne : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 3 200 €/m² (proche de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sainte-Suzanne).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 3 200 €/m² (proche de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 2 700 €/m² (Les Hauts) à 3 600 €/m² (Centre-ville), soit ~33 % d'écart.
- Investisseurs recherchant un rendement stable et une diversification géographique trouveront une stratégie réaliste à Sainte-Suzanne, notamment via des locations d'appartements T2-T3 et des maisons pavillonnaires. Attention à la vacance saisonnière et à l'entretien des patrimoines.
Contexte marché à Sainte-Suzanne
Optez pour des appartements T2-T3 en centre-ville et des maisons pavillonnaires en zones Est et Hauts pour optimiser rendement et diversification.
Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Forte attractivité résidentielle et coût d'entrée attractif par rapport à l'île, avec une offre variée entre centre et pavillonnaire.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Sainte-Suzannepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Sainte-Suzanne — proche de la moyenne nationale
Secteur accessible
Les Hauts
2 700 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
3 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
15.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.63 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 700 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.33 %
moyenne ville
Contexte
Population
24 293
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 46 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Sainte-Suzanne
- MarchéPrix moyen appartement 3 200 €/m² — proche de la moyenne nationale
- AccessibleLes Hauts à 2 700 €/m²
- PremiumCentre-ville à 3 600 €/m²
- Rendement5.63 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Les Hauts | 2 700 € | 13.0 € | 5.78 % |
| La Montagne | 2 900 € | 14.0 € | 5.79 % |
| La Rivière | 3 000 € | 14.0 € | 5.60 % |
| Zone Est pavillonnaire | 3 100 € | 14.5 € | 5.61 % |
| Gare | 3 400 € | 15.0 € | 5.29 % |
| Centre-ville | 3 600 € | 16.0 € | 5.33 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 6.30 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque: sensibilité à la vacance saisonnière et à l'évolution des infrastructures; coût des travaux dans les zones montagneuses.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Sainte-Suzanne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant un rendement stable et une diversification géographique trouveront une stratégie réaliste à Sainte-Suzanne, notamment via des locations d'appartements T2-T3 et des maisons pavillonnaires. Attention à la vacance saisonnière et à l'entretien des patrimoines.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Les Hauts offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2–T3 en centre-ville et pavillonnaires en zones Est et Hauts.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Sainte-Suzanne, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
5.63 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Sainte-Suzanne pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
243 000 €
+ 19 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
5.33 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Sainte-Suzanne
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sainte-Suzanne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Sainte-Suzanne
Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).