Guide investissement

Appart. 5.87 % brut

Maison 6.26 % brut

Investir à Saulx-les-Chartreux

Île-de-France · 6 583 habitants

Le marché locatif de Saulx-les-Chartreux offre une base solide pour un investissement durable, soutenu par les transports et les services. Les biens bien situés près des gares et commerces attireront des locataires et assureront une rotation maîtrisée.

Saulx-les-Chartreux est une commune dynamique de l’Essonne, proche de Paris. Le marché locatif y combine attractivité résidentielle et prix au mètre carré maîtrisés pour l’ensemble des quartiers. Cette fiche présente une synthèse pour orienter votre stratégie d’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.87 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.11 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 72/100

Simulez votre investissement à Saulx-les-Chartreux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saulx-les-Chartreux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saulx-les-Chartreux » : ~3 489 €/m², 5.87 % brut et ~4.11 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (4.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant un rendement équilibré et un risque maîtrisé dans la périphérie sud-ouest de Paris, avec préférence pour les appartements bien situés près des transports et pour les maisons pavillonnaires. Diversification possible entre logement locatif et petites surfaces familiales.

Contexte marché à Saulx-les-Chartreux

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel stable et demande locative soutenue grâce à la proximité des transports (Transilien/RER) et des services. Les prix au m² restent plus accessibles qu’au cœur de Paris, offrant un potentiel de valorisation.

Données marché à Saulx-les-Chartreux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 489 €/m²

Loyer moyen

17.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.87 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 954 €/m²

Loyer moyen

15.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.26 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 583

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.87 %, maison ~6.26 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (4.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 4,80 %Maison 4,24 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 500 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 5 100 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire ouest propose des logements plus spacieux et des terrains plus calmes. L'investissement est plébiscité par les locataires recherchant cadre de vie et tranquillité tout en restant accessibles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 325 000 € · 1 330 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	6 500 €	26.0 €	4.80 %
Zone pavillonnaire Est	6 400 €	25.0 €	4.69 %
Centre-ville	7 200 €	27.0 €	4.50 %
Proximité écoles	7 000 €	26.0 €	4.46 %
Rive sud proche nature	6 900 €	25.0 €	4.35 %
Gare	8 000 €	28.0 €	4.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 87 225 €, loyer mensuel indicatif 426 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 157 005 €, loyer mensuel indicatif 768 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 279 120 €, loyer mensuel indicatif 1 529 €, soit environ 6.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 122 115 €, loyer mensuel indicatif 681 €, soit environ 6.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Volatilité des prix en Île-de-France et incertitudes liées à la réglementation des loyers; vigilance sur la vacance et les coûts d’entretien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saulx-les-Chartreux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un rendement équilibré et un risque maîtrisé dans la périphérie sud-ouest de Paris, avec préférence pour les appartements bien situés près des transports et pour les maisons pavillonnaires. Diversification possible entre logement locatif et petites surfaces familiales.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Ouest (4.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (6 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé près des transports; maisons pavillonnaires en zones résidentielles; petites surfaces familiales dans les quartiers ciblés.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.11 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saulx-les-Chartreux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

157 005 €

+ 10 790 € notaire (est.)

Loyer mensuel

768 €

estimation marché

Rendement brut

5.87 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saulx-les-Chartreux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

265 860 €

+ 17 989 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 388 €

estimation marché

Rendement brut

6.26 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saulx-les-Chartreux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saulx-les-Chartreux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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