SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Saulx-les-Chartreux, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.12 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saulx-les-Chartreux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saulx-les-Chartreux).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.46 % ; net indicatif ~3.12 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Ouest (4.80 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs cherchant un équilibre rendement/risque dans la périphérie immédiate de Paris, et disposés à viser des biens bien situés près des transports. Préférence pour une diversification entre appartements et petites maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Saulx-les-Chartreux

Le marché locatif à Saulx-les-Chartreux présente une base solide pour un investissement durable, avec une demande soutenue par les transports et les services. Les biens bien situés près des gares et commerces attireront des locataires et offriront une rotation maîtrisée.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du réseau Transilien/RER et cadre résidentiel stable qui favorisent une demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Saulx-les-Chartreux

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 4,80 %Maison 4,24 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
6 500 €
Loyer / m² · mois
26,0 €
Maison
Prix / m²
5 100 €
Loyer / m² · mois
18,0 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire ouest propose des logements plus spacieux et des terrains plus calmes. L'investissement est plébiscité par les locataires recherchant cadre de vie et tranquillité tout en restant accessibles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 325 000 € · 1 330 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest6 500 €26.0 €4.80 %
Zone pavillonnaire Est6 400 €25.0 €4.69 %
Centre-ville7 200 €27.0 €4.50 %
Proximité écoles7 000 €26.0 €4.46 %
Rive sud proche nature6 900 €25.0 €4.35 %
Gare8 000 €28.0 €4.20 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

26.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 100 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.24 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 583

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Saulx-les-Chartreux offre un rendement de 4.46 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 4.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 4.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 560 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 4.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Volatilité des prix en Île-de-France et dépendance à la réglementation des loyers ; vigilance sur la vacance et les travaux.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saulx-les-Chartreux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs cherchant un équilibre rendement/risque dans la périphérie immédiate de Paris, et disposés à viser des biens bien situés près des transports. Préférence pour une diversification entre appartements et petites maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Ouest, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement bien situé près des transports (centre-ville/gare) ; Maisons pavillonnaires en zones pavillonnaires Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.12 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saulx-les-Chartreux (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

315 000 €

+ 25 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

4.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saulx-les-Chartreux. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

459 000 €

+ 36 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

4.24 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saulx-les-Chartreux

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saulx-les-Chartreux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Saulx-les-Chartreux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Saulx-les-ChartreuxRendement locatif — Saulx-les-ChartreuxPrix immobilier — Saulx-les-ChartreuxSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)