Le marché locatif de Savenay séduit par son rendement attractif et son coût d'entrée modéré. Privilégiez les quartiers centraux et proximaux à la gare pour combiner liquidité et valorisation.
Savenay est une commune dynamique du Pays de la Loire, à proximité de Nantes et du littoral. Le marché locatif y offre un équilibre entre des prix d'acquisition raisonnables et une demande locative relativement stable. Cette fiche présente les chiffres clés, les quartiers à privilégier et les profils d'investisseurs adaptés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.13 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.99 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~5 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Savenay).
Le marché locatif de Savenay séduit par son rendement attractif et son coût d'entrée modéré. Privilégiez les quartiers centraux et proximaux à la gare pour combiner liquidité et valorisation.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'entrée attractifs et demande locative stable grâce à sa position géographique. Bon potentiel de valorisation sur le moyen terme grâce à la proximité de Nantes.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 650 €/m²
Loyer moyen
9.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.13 %
moyenne ville
Prix moyen
1 400 €/m²
Loyer moyen
7.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.43 %
moyenne ville
Population
9 350
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.13 %, maison ~6.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (7.33 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Centre historique et commercial, forte demande locative. Loyers relativement élevés et rotation soutenue. Risques: sensibilité au coût de rénovation et à la saturation des offres.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 1 800 € | 11.0 € | 7.33 % |
| La Cardonnière | 1 550 € | 9.2 € | 7.12 % |
| Gare | 1 700 € | 10.0 € | 7.06 % |
| Beauséjour | 1 650 € | 9.5 € | 6.91 % |
| Saint-Michel | 1 620 € | 9.3 € | 6.89 % |
| Le Plateau | 1 600 € | 8.8 € | 6.60 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 245 €, soit environ 7.13 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 441 €, soit environ 7.13 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 7.98 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 391 €, soit environ 8.12 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Savenay. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
74 250 €
+ 5 940 € notaire (est.)
Loyer mensuel
441 €
estimation marché
Rendement brut
7.13 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Savenay (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
126 000 €
+ 10 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
6.43 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Savenay). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Savenay.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat