Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
7.13 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.99 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
5 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Savenay).
Le marché locatif de Savenay séduit par son rendement attractif et son coût d'entrée modéré. Privilégiez les quartiers centraux et proximaux à la gare pour combiner liquidité et valorisation.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'entrée attractifs et demande locative stable grâce à sa position géographique. Bon potentiel de valorisation sur le moyen terme grâce à la proximité de Nantes.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Centre historique et commercial, forte demande locative. Loyers relativement élevés et rotation soutenue. Risques: sensibilité au coût de rénovation et à la saturation des offres.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 1 800 € | 11.0 € | 7.33 % |
| La Cardonnière | 1 550 € | 9.2 € | 7.12 % |
| Gare | 1 700 € | 10.0 € | 7.06 % |
| Beauséjour | 1 650 € | 9.5 € | 6.91 % |
| Saint-Michel | 1 620 € | 9.3 € | 6.89 % |
| Le Plateau | 1 600 € | 8.8 € | 6.60 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
1 650 €/m²
Loyer moyen
9.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.13 %
moyenne ville
Prix moyen
1 400 €/m²
Loyer moyen
7.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.43 %
moyenne ville
Population
9 350
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Avec 7.13 % de rendement brut, Savenay figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 245 €, soit environ 7.13 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 441 €, soit environ 7.13 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 7.98 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 391 €, soit environ 8.12 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Savenay (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
74 250 €
+ 5 940 € notaire (est.)
Loyer mensuel
441 €
estimation marché
Rendement brut
7.13 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Savenay. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
126 000 €
+ 10 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
6.43 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Savenay). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).