Guide investissement

Appart. 7.02 % brut

Maison 7.44 % brut

Investir à Sélestat

Grand Est · 19 300 habitants

Des opportunités de rendement attractives dans les quartiers dynamiques du centre et près de la gare, associées à des biens bien situés dans les zones pavillonnaires.

Sélestat offre un marché immobilier stable avec un potentiel de valorisation intéressant pour les investisseurs locatifs. Le prix d'achat moyen au mètre carré reste accessible pour des petites surfaces en centre-ville et près des transports. La demande est soutenue par une population jeune et des familles recherchant des logements proches des commodités.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.02 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Sélestat en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sélestat).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sélestat » : ~2 100 €/m², 7.02 % brut et ~4.91 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Zone étudiante (8.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable dans une ville moyenne du Grand Est, avec potentiel de diversification entre petites surfaces et maisons familiales.

Contexte marché à Sélestat

Des opportunités de rendement attractives dans les quartiers dynamiques du centre et près de la gare, associées à des biens bien situés dans les zones pavillonnaires.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'acquisition raisonnables et demande locative soutenue, notamment autour du campus et de la gare.

Données marché à Sélestat

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.02 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.44 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 300

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.02 %, maison ~7.44 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone étudiante (8.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Zone étudiante

Appart. 8,29 %Maison 7,58 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Fort flux locatif lié aux étudiants et au personnel du campus. Loyers nets par m2 élevés pour des surfaces compactes. Attention à la rotation des locataires et à la saisonnalité universitaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Zone étudiante	2 100 €	14.5 €	8.29 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	12.5 €	7.89 %
Gare	2 150 €	14.0 €	7.81 %
Rives du Rhin	2 050 €	13.0 €	7.61 %
Centre-ville	2 400 €	15.0 €	7.50 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 950 €	12.0 €	7.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 307 €, soit environ 7.02 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 553 €, soit environ 7.02 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 100 €, soit environ 7.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 490 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Rotation locative autour du campus et coûts de copropriété; sensibilité à l'évolution économique locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Sélestat : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable dans une ville moyenne du Grand Est, avec potentiel de diversification entre petites surfaces et maisons familiales.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Zone étudiante (8.29 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces en centre-ville et maisons familiales en zones pavillonnaires, avec préférence pour les biens bien situés près des transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.91 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sélestat. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 6 656 € notaire (est.)

Loyer mensuel

553 €

estimation marché

Rendement brut

7.02 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sélestat (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

171 000 €

+ 11 715 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 060 €

estimation marché

Rendement brut

7.44 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sélestat). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sélestat

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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