Prix au m²
Prix immobilier à Sélestat : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 2 100 €/m² (34 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sélestat).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 2 100 €/m² (34 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 900 €/m² (Zone pavillonnaire Est) à 2 400 €/m² (Centre-ville), soit ~26 % d'écart.
- Investisseurs recherchant du rendement stable dans une ville moyenne de l'Est, avec potentiel de diversification entre petites surfaces et logements familiaux.
Contexte marché à Sélestat
Marché locatif stable avec une demande diversifiée autour du centre, de la gare et du campus. Optimisez votre portefeuille en ciblant les zones centrales et les biens bien situés près des transports.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix d'acquisition raisonnables et loyers solides, avec une demande locative soutenue notamment près du campus et de la gare.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Sélestatpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Sélestat — 34 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire Est
1 900 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
2 400 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
13.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.71 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
11.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.45 %
moyenne ville
Contexte
Population
19 300
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Sélestat
- MarchéPrix moyen appartement 2 100 €/m² — 34 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire Est à 1 900 €/m²
- PremiumCentre-ville à 2 400 €/m²
- Rendement7.71 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 1 900 € | 12.5 € | 7.89 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 950 € | 12.0 € | 7.38 % |
| Rives du Rhin | 2 050 € | 13.0 € | 7.61 % |
| Campus / Zone étudiante | 2 100 € | 14.5 € | 8.29 % |
| Gare | 2 150 € | 14.0 € | 7.81 % |
| Centre-ville | 2 400 € | 15.0 € | 7.50 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 7.73 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 7.72 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 8.64 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 8.80 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Rotation locative autour du campus et coûts de copropriété; sensibilité à l'activité économique régionale.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Sélestat : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant du rendement stable dans une ville moyenne de l'Est, avec potentiel de diversification entre petites surfaces et logements familiaux.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire Est offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Petites surfaces centre-ville et gare; appartements meublés étudiants; maisons familiales en zones pavillonnaires.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Sélestat, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
94 500 €
+ 7 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
608 €
estimation marché
Rendement brut
7.72 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Sélestat pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
171 000 €
+ 13 680 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 062 €
estimation marché
Rendement brut
7.45 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Sélestat
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sélestat). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).