Guide investissement

Appart. 5.50 % brut

Maison 4.57 % brut

Investir à Sillingy

Auvergne-Rhône-Alpes · 5 453 habitants

Le marché locatif de Sillingy présente une demande soutenue grâce à sa proximité d'Annecy et à ses infrastructures. Ciblez les appartements bien situés et les maisons familiales pour optimiser le rendement.

Sillingy offre un cadre de vie calme proche d'Annecy, avec une offre immobilière en progression. Pour l'investisseur locatif, le marché présente un équilibre entre prix d'achat et loyers modérés. Cette fiche propose des repères concrets pour investir efficacement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.50 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.85 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~3 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Sillingy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sillingy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sillingy » : ~4 800 €/m², 5.50 % brut et ~3.85 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (5.62 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil mixte: investisseur privé recherchant stabilité et loyers récurrents, ou fonds locaux axés sur le résidentiel.

Contexte marché à Sillingy

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité d'Annecy, cadre agréable et demande locative soutenue.

Données marché à Sillingy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 800 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.50 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 453

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.50 %, maison ~4.57 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (5.62 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Zone pavillonnaire Est

Appart. 5,62 %Maison 5,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 700 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel et calme, prisé par les familles et les retraités. Les maisons individuelles affichent des loyers compétitifs et des loyers par m2 attractifs pour la taille des biens. Le turnover est relativement faible et le besoin en rénovation peut apparaître dans le parc ancien.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 235 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	4 700 €	22.0 €	5.62 %
Centre-ville	5 200 €	24.0 €	5.54 %
Gare	5 000 €	23.0 €	5.52 %
Zone pavillonnaire Ouest	4 600 €	21.0 €	5.48 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 5.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 5.50 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 384 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 6.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 6.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié aux évolutions du prix de l'immobilier et à la réglementation; dépendance à la demande locative locale et saisonnière.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Sillingy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil mixte: investisseur privé recherchant stabilité et loyers récurrents, ou fonds locaux axés sur le résidentiel.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Est (5.62 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (4 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville; Maison individuelle dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.85 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sillingy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.50 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sillingy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sillingy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sillingy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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