Guide investissement

Appart. 6.26 % brut

Maison 5.11 % brut

Investir à Sillingy

Auvergne-Rhône-Alpes · 5 453 habitants

La ville bénéficie d'une proximité stratégique avec Annecy et d'un cadre agréable, favorisant la demande locative. Ciblez les appartements bien situés et les maisons familiales pour optimiser le rendement.

Sillingy présente un équilibre entre attractivité résidentielle et potentiel de rendement. Le marché demeure raisonnable par rapport à Annecy, avec une demande locative stable. Cette fiche fournit des repères concrets pour optimiser un investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.38 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~3 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Sillingy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sillingy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sillingy » : ~3 947 €/m², 6.26 % brut et ~4.38 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (5.62 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant stabilité et cash-flow régulier; fonds locaux orientés résidentiel pourraient trouver un capital-somme attractif.

Contexte marché à Sillingy

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité d'Annecy et cadre résidentiel attractif assurent une demande locative soutenue et des loyers raisonnables.

Données marché à Sillingy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 947 €/m²

Loyer moyen

20.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 556 €/m²

Loyer moyen

19.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.11 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 453

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.26 %, maison ~5.11 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (5.62 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Zone pavillonnaire Est

Appart. 5,62 %Maison 5,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 700 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme prisé par les familles et les seniors. Les maisons individuelles affichent des loyers compétitifs et des loyers par m2 attractifs pour la taille des biens. Le turnover est relativement faible et le besoin en rénovation peut apparaître dans le parc ancien.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 235 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	4 700 €	22.0 €	5.62 %
Centre-ville	5 200 €	24.0 €	5.54 %
Gare	5 000 €	23.0 €	5.52 %
Zone pavillonnaire Ouest	4 600 €	21.0 €	5.48 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 98 675 €, loyer mensuel indicatif 515 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 177 615 €, loyer mensuel indicatif 927 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 315 760 €, loyer mensuel indicatif 1 845 €, soit environ 7.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 138 145 €, loyer mensuel indicatif 822 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Constance de la demande locative dépendante des réglementations et du marché plus volatil en cas de variations économiques; charges de copropriété et entretien du parc ancien peuvent peser sur la rentabilité.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Sillingy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant stabilité et cash-flow régulier; fonds locaux orientés résidentiel pourraient trouver un capital-somme attractif.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Est (5.62 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (4 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et maisons pavillonnaires familiales en zones périurbaines.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.38 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sillingy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

177 615 €

+ 12 153 € notaire (est.)

Loyer mensuel

927 €

estimation marché

Rendement brut

6.26 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sillingy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

410 040 €

+ 27 525 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 746 €

estimation marché

Rendement brut

5.11 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sillingy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sillingy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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