Rendement locatif

À Sillingy, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.50 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.85 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Sillingy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sillingy).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.50 % ; net indicatif ~3.85 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Est (5.62 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Profil mixte: investisseur privé recherchant stabilité et loyers récurrents, ou fonds locaux axés sur le résidentiel.

Contexte marché à Sillingy

Le marché locatif de Sillingy présente une demande soutenue grâce à sa proximité d'Annecy et à ses infrastructures. Ciblez les appartements bien situés et les maisons familiales pour optimiser le rendement.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité d'Annecy, cadre agréable et demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Sillingy

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Zone pavillonnaire Est

Appart. 5,62 %Maison 5,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 700 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel et calme, prisé par les familles et les retraités. Les maisons individuelles affichent des loyers compétitifs et des loyers par m2 attractifs pour la taille des biens. Le turnover est relativement faible et le besoin en rénovation peut apparaître dans le parc ancien.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 235 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	4 700 €	22.0 €	5.62 %
Centre-ville	5 200 €	24.0 €	5.54 %
Gare	5 000 €	23.0 €	5.52 %
Zone pavillonnaire Ouest	4 600 €	21.0 €	5.48 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 800 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.50 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 453

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.50 % de rendement brut, Sillingy figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 5.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 5.50 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 384 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 6.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 6.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié aux évolutions du prix de l'immobilier et à la réglementation; dépendance à la demande locative locale et saisonnière.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Sillingy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil mixte: investisseur privé recherchant stabilité et loyers récurrents, ou fonds locaux axés sur le résidentiel.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville; Maison individuelle dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.85 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Sillingy (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.50 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Sillingy. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sillingy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Sillingy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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