Guide investissement

Appart. 7.02 % brut

Maison 5.17 % brut

Investir à Simiane-Collongue

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 849 habitants

Le marché locatif de Simiane-Collongue allie stabilité et rendement potentiel grâce à sa proximité d'Aix-en-Provence et à son cadre résidentiel attractif.

Simiane-Collongue offre un cadre provençal attractif pour l'investissement locatif. Le marché présente une tension modérée et une demande portée par les actifs travaillant dans la proche métropole d'Aix-en-Provence. Cet aperçu fournit repères prix et loyers pour cibler les opportunités d'achat et de location.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.02 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Simiane-Collongue en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Simiane-Collongue).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Simiane-Collongue » : ~2 854 €/m², 7.02 % brut et ~4.91 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rives de l'Arc (5.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient à un investisseur recherchant stabilité et rendement modéré. Pratique pour ceux qui savent gérer une rotation maîtrisée et une valorisation à moyen terme.

Contexte marché à Simiane-Collongue

Le marché locatif de Simiane-Collongue allie stabilité et rendement potentiel grâce à sa proximité d'Aix-en-Provence et à son cadre résidentiel attractif.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité d'Aix-en-Provence et cadre résidentiel attractif générant une demande locative soutenue.

Données marché à Simiane-Collongue

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 854 €/m²

Loyer moyen

16.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.02 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 086 €/m²

Loyer moyen

17.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.17 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 849

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.02 %, maison ~5.17 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de l'Arc (5.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives de l'Arc

Appart. 5,29 %Maison 4,48 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 450 €
Loyer / m² · mois: 15,2 €

Maison

Prix / m²: 3 320 €
Loyer / m² · mois: 12,4 €

Synthèse secteur

Proximité des espaces verts et des pistes cyclables, attirant familles et retraités. Demande stable mais exigeante sur les surfaces et le confort. Bon potentiel de valorisation à moyen terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de l'Arc

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 172 500 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives de l'Arc	3 450 €	15.2 €	5.29 %
Gare et accès rapides	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Nord-Est résidentiel	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Centre-ville	3 850 €	16.0 €	4.99 %
Zone pavillonnaire des Figons	3 500 €	14.5 €	4.97 %
Campus et environs	3 550 €	14.0 €	4.73 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 71 350 €, loyer mensuel indicatif 417 €, soit environ 7.01 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 128 430 €, loyer mensuel indicatif 751 €, soit environ 7.02 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 228 320 €, loyer mensuel indicatif 1 495 €, soit environ 7.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 99 890 €, loyer mensuel indicatif 666 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la conjoncture régionale et saisonnalité éventuelle des étudiants; fragmentation du parc et concurrence des zones voisines.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Simiane-Collongue : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à un investisseur recherchant stabilité et rendement modéré. Pratique pour ceux qui savent gérer une rotation maîtrisée et une valorisation à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rives de l'Arc combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 autour du centre et petites maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.91 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Simiane-Collongue. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

128 430 €

+ 8 900 € notaire (est.)

Loyer mensuel

751 €

estimation marché

Rendement brut

7.02 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Simiane-Collongue (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

367 740 €

+ 24 728 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 583 €

estimation marché

Rendement brut

5.17 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Simiane-Collongue). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Simiane-Collongue

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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