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Rendement locatif

À Simiane-Collongue, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.50 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Simiane-Collongue en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Simiane-Collongue).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.00 % ; net indicatif ~3.50 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Rives de l'Arc (5.29 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Convient à un investisseur recherchant stabilité et rendement modéré, prêt à emprunter sur 7 à 12 ans.

Contexte marché à Simiane-Collongue

Le marché locatif offre un équilibre entre loyers attractifs et turnover maîtrisé; viser les zones liées aux transports et aux commerces maximise la rentabilité.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité d'Aix-en-Provence et cadre résidentiel attractif générant une demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Simiane-Collongue

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Rives de l'Arc

Appart. 5,29 %Maison 4,48 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 450 €
Loyer / m² · mois
15,2 €
Maison
Prix / m²
3 320 €
Loyer / m² · mois
12,4 €

Synthèse secteur

Proximité des espaces verts et des pistes cyclables, attirant familles et retraités. Demande stable mais méticuleuse sur les surfaces et le confort. Bon potentiel de valorisation à moyen terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de l'Arc

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 172 500 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Rives de l'Arc3 450 €15.2 €5.29 %
Gare et accès rapides3 600 €15.0 €5.00 %
Nord-Est résidentiel3 600 €15.0 €5.00 %
Centre-ville3 850 €16.0 €4.99 %
Zone pavillonnaire des Figons3 500 €14.5 €4.97 %
Campus et environs3 550 €14.0 €4.73 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 400 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.41 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 849

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.00 % de rendement brut, Simiane-Collongue figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 5.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 5.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 5.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à la conjoncture régionale et au risque de vacance ponctuelle liée à la saisonnalité étudiante.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Simiane-Collongue : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Convient à un investisseur recherchant stabilité et rendement modéré, prêt à emprunter sur 7 à 12 ans.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Rives de l'Arc, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 autour du centre et petites maisons pavillonnaires; privilégier le centre et les zones autour de la gare.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.50 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Simiane-Collongue (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

5.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Simiane-Collongue. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

306 000 €

+ 24 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

4.41 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Simiane-Collongue

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Simiane-Collongue). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Simiane-Collongue

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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