Guide investissement

Appart. 4.26 % brut

Maison 3.93 % brut

Investir à Sorgues

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 19 117 habitants

Marché locatif stable avec un rendement attractif sur les appartements. Optimisez votre investissement via des biens bien placés dans les quartiers centraux et pavillonnaires.

Sorgues offre un marché résidentiel dynamique à proximité d'Avignon. La demande locative est soutenue par une population active et des familles recherchant des prestations de quartier. Les opportunités se concentrent sur les appartements bien situés et les maisons offrant des possibilités d’optimisation des loyers.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Sorgues en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sorgues).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sorgues » : ~3 100 €/m², 4.26 % brut et ~2.98 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Plein Sud - Campus/Équipements (4.40 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant rendement stable avec potentiel de valorisation locale; adapté aux portefeuilles régionaux et aux premiers investisseurs.

Contexte marché à Sorgues

Marché locatif stable avec un rendement attractif sur les appartements. Optimisez votre investissement via des biens bien placés dans les quartiers centraux et pavillonnaires.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité d'Avignon et réseau de transports soutenant une demande locative solide; les services de quartier renforcent l’attractivité.

Données marché à Sorgues

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 100 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.93 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 117

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.26 %, maison ~3.93 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Plein Sud - Campus/Équipements (4.40 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Plein Sud - Campus/Équipements

Appart. 4,40 %Maison 3,81 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Secteur attractif pour étudiants et jeunes actifs grâce à la proximité des équipements publics. Bon potentiel de rendement via petites surfaces et colocations, mais concurrence accrue. L emplacement est un atout majeur mais nécessite une veille sur les loyers et l'état des logements.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Plein Sud - Campus/Équipements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Plein Sud - Campus/Équipements	3 000 €	11.0 €	4.40 %
Centre-ville	3 200 €	11.5 €	4.31 %
Gare	3 400 €	12.0 €	4.24 %
Les Sorgues Nord	2 950 €	10.2 €	4.15 %
Zone pavillonnaire Est	2 800 €	9.5 €	4.07 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 900 €	9.8 €	4.06 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 77 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 4.26 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 139 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 4.26 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 248 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 4.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 108 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 4.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de surpayer dans le centre et de vacance ponctuelle dans les zones périphériques; fluctuations économiques locales et saisonnalité peuvent influencer les loyers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Sorgues : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant rendement stable avec potentiel de valorisation locale; adapté aux portefeuilles régionaux et aux premiers investisseurs.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Plein Sud - Campus/Équipements (4.40 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et les zones pavillonnaires bien desservies

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.98 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sorgues. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

139 500 €

+ 11 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

4.26 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sorgues (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

3.93 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sorgues). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sorgues

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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