Rendement locatif

À Sorgues, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.26 % ; net indicatif ~2.98 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Plein Sud - Campus/Équipements (4.40 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur résidentiel recherchant rendement stable avec potentiel de valorisation locale; adapté aux portefeuilles régionaux et aux premiers investisseurs.

Contexte marché à Sorgues

Marché locatif stable avec un rendement attractif sur les appartements. Optimisez votre investissement via des biens bien placés dans les quartiers centraux et pavillonnaires.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité d'Avignon et réseau de transports soutenant une demande locative solide; les services de quartier renforcent l’attractivité.

Où le rendement est le plus intéressant à Sorgues

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Plein Sud - Campus/Équipements

Appart. 4,40 %Maison 3,81 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Secteur attractif pour étudiants et jeunes actifs grâce à la proximité des équipements publics. Bon potentiel de rendement via petites surfaces et colocations, mais concurrence accrue. L emplacement est un atout majeur mais nécessite une veille sur les loyers et l'état des logements.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Plein Sud - Campus/Équipements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Plein Sud - Campus/Équipements	3 000 €	11.0 €	4.40 %
Centre-ville	3 200 €	11.5 €	4.31 %
Gare	3 400 €	12.0 €	4.24 %
Les Sorgues Nord	2 950 €	10.2 €	4.15 %
Zone pavillonnaire Est	2 800 €	9.5 €	4.07 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 900 €	9.8 €	4.06 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 100 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.93 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 117

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Sorgues offre un rendement de 4.26 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 77 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 4.26 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 139 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 4.26 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 248 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 4.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 108 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 4.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de surpayer dans le centre et de vacance ponctuelle dans les zones périphériques; fluctuations économiques locales et saisonnalité peuvent influencer les loyers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Sorgues : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant rendement stable avec potentiel de valorisation locale; adapté aux portefeuilles régionaux et aux premiers investisseurs.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Plein Sud - Campus/Équipements, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et les zones pavillonnaires bien desservies

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.98 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Sorgues (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

139 500 €

+ 11 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

4.26 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Sorgues. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

3.93 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Sorgues

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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