Guide investissement

Appart. 4.16 % brut

Maison 5.59 % brut

Investir à Sucé-sur-Erdre

Pays de la Loire · 7 366 habitants

Rendement locatif attractif près de Nantes grâce à une demande stable et à des prix encore raisonnables. Ciblez des T3/T4 en centre-ville ou des maisons pavillonnaires pour optimiser remplissage et cash-flow.

Située en Pays de la Loire, Sucé-sur-Erdre offre un cadre résidentiel calme et une proximité avec Nantes. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue pour des logements familiaux et des profils mobiles. Cette fiche présente les niveaux de prix, les loyers et les quartiers à cibler pour optimiser le rendement d’un investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.16 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Sucé-sur-Erdre en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sucé-sur-Erdre).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sucé-sur-Erdre » : ~3 950 €/m², 4.16 % brut et ~2.91 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Sud (3.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur privé ou institutionnel recherchant une rentabilité modérée et une liquidité raisonnable, avec une gestion locative gérable à proximité de Nantes.

Contexte marché à Sucé-sur-Erdre

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre résidentiel attractif et proximité de Nantes; offre locative diversifiée.

Données marché à Sucé-sur-Erdre

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 950 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.16 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 875 €/m²

Loyer moyen

13.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.59 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 366

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.16 %, maison ~5.59 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Sud (3.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Sud

Appart. 3,80 %Maison 4,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Proximité des institutions et demande étudiante saisonnière. Opportunité de mixité locative avec T2 et T1. Gestion locative à anticiper sur les baux et prestations. Rendement potentiel intéressant via locations saisonnières pendant les périodes universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Sud	4 100 €	13.0 €	3.80 %
La Chesnaie	3 700 €	11.5 €	3.73 %
Gare	4 050 €	12.5 €	3.70 %
Rives de l'Erdre	3 850 €	11.8 €	3.68 %
Centre-ville	4 250 €	13.0 €	3.67 %
Zone pavillonnaire Est	3 550 €	10.8 €	3.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 98 750 €, loyer mensuel indicatif 342 €, soit environ 4.16 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 177 750 €, loyer mensuel indicatif 616 €, soit environ 4.16 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 316 000 €, loyer mensuel indicatif 1 227 €, soit environ 4.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 138 250 €, loyer mensuel indicatif 546 €, soit environ 4.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Offre limitée et sensibilité à l’évolution démographique et aux projets d’infrastructures proches; volatilité modérée des loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Sucé-sur-Erdre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur privé ou institutionnel recherchant une rentabilité modérée et une liquidité raisonnable, avec une gestion locative gérable à proximité de Nantes.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Sud (3.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 550 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T3/T4 en centre-ville et maisons pavillonnaires autour des berges, avec parking et proximité transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.91 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sucé-sur-Erdre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

177 750 €

+ 12 162 € notaire (est.)

Loyer mensuel

616 €

estimation marché

Rendement brut

4.16 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sucé-sur-Erdre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

258 750 €

+ 17 519 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 205 €

estimation marché

Rendement brut

5.59 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sucé-sur-Erdre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sucé-sur-Erdre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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