Guide investissement

Appart. 3.79 % brut

Maison 4.13 % brut

Investir à Sucé-sur-Erdre

Pays de la Loire · 7 366 habitants

Rendement locatif attractif près de Nantes grâce à une demande stable et à des prix encore raisonnables. Ciblez des T3/T4 en centre-ville ou des maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles pour optimiser remplissage et cash-flow.

Située en Pays de la Loire, Sucé-sur-Erdre offre un cadre de vie agréable proche de Nantes. Le marché locatif y bénéficie d'une demande soutenue pour des logements familiaux et des profils professionnels en mobilité. Cette fiche présente les niveaux de prix, les rendements potentiels et les quartiers à cibler pour un investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.79 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.65 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sucé-sur-Erdre).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sucé-sur-Erdre » : ~3 800 €/m², 3.79 % brut et ~2.65 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (3.88 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur privé ou institutionnel recherchant une rentabilité modérée et une liquidité raisonnable, avec une gestion locative gérable à proximité de Nantes.

Contexte marché à Sucé-sur-Erdre

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Nantes et cadre résidentiel attractif qui attire les familles et les travailleurs en mobilité; offre locative diversifiée.

Données marché à Sucé-sur-Erdre

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 800 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.79 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 366

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.79 %, maison ~4.13 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (3.88 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 3,88 %Maison 3,92 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire avec prix plus accessibles et loyers raisonnables, bonne porte d'entrée pour investisseurs débutants. Demande relativement stable pour des T3/T4 avec parking et jardins. Risques: densification limitée et rendement potentiellement inférieur au centre.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	3 400 €	11.0 €	3.88 %
La Chesnaie	3 600 €	11.5 €	3.83 %
Rives de l'Erdre	3 700 €	11.8 €	3.83 %
Campus Sud	4 100 €	13.0 €	3.80 %
Gare	4 000 €	12.5 €	3.75 %
Centre-ville	4 200 €	13.0 €	3.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 3.79 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 171 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 3.79 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 304 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 4.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 133 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 4.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Offre limitée et sensibilité à l’évolution démographique locale et aux projets d’infrastructure proches; volatilité modérée des loyers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Sucé-sur-Erdre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur privé ou institutionnel recherchant une rentabilité modérée et une liquidité raisonnable, avec une gestion locative gérable à proximité de Nantes.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: T3/T4 en centre-ville et maisons pavillonnaires autour des berges, avec parking et proximité transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.65 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sucé-sur-Erdre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

3.79 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sucé-sur-Erdre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.13 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sucé-sur-Erdre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sucé-sur-Erdre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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