Rendement locatif

À Sucé-sur-Erdre, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.79 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.65 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sucé-sur-Erdre).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.79 % ; net indicatif ~2.65 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Est (3.88 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur privé ou institutionnel recherchant une rentabilité modérée et une liquidité raisonnable, avec une gestion locative gérable à proximité de Nantes.

Contexte marché à Sucé-sur-Erdre

Rendement locatif attractif près de Nantes grâce à une demande stable et à des prix encore raisonnables. Ciblez des T3/T4 en centre-ville ou des maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles pour optimiser remplissage et cash-flow.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Nantes et cadre résidentiel attractif qui attire les familles et les travailleurs en mobilité; offre locative diversifiée.

Où le rendement est le plus intéressant à Sucé-sur-Erdre

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 3,88 %Maison 3,92 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire avec prix plus accessibles et loyers raisonnables, bonne porte d'entrée pour investisseurs débutants. Demande relativement stable pour des T3/T4 avec parking et jardins. Risques: densification limitée et rendement potentiellement inférieur au centre.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	3 400 €	11.0 €	3.88 %
La Chesnaie	3 600 €	11.5 €	3.83 %
Rives de l'Erdre	3 700 €	11.8 €	3.83 %
Campus Sud	4 100 €	13.0 €	3.80 %
Gare	4 000 €	12.5 €	3.75 %
Centre-ville	4 200 €	13.0 €	3.71 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 800 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.79 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 366

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Sucé-sur-Erdre (3.79 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 3.79 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 171 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 3.79 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 304 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 4.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 133 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 4.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Offre limitée et sensibilité à l’évolution démographique locale et aux projets d’infrastructure proches; volatilité modérée des loyers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Sucé-sur-Erdre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur privé ou institutionnel recherchant une rentabilité modérée et une liquidité raisonnable, avec une gestion locative gérable à proximité de Nantes.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: T3/T4 en centre-ville et maisons pavillonnaires autour des berges, avec parking et proximité transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.65 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Sucé-sur-Erdre (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

3.79 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Sucé-sur-Erdre. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.13 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sucé-sur-Erdre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Sucé-sur-Erdre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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