Rendement locatif

À Sucé-sur-Erdre, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.16 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sucé-sur-Erdre).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.16 % ; net indicatif ~2.91 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus Sud (3.80 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur privé ou institutionnel recherchant une rentabilité modérée et une liquidité raisonnable, avec une gestion locative gérable à proximité de Nantes.

Contexte marché à Sucé-sur-Erdre

Rendement locatif attractif près de Nantes grâce à une demande stable et à des prix encore raisonnables. Ciblez des T3/T4 en centre-ville ou des maisons pavillonnaires pour optimiser remplissage et cash-flow.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre résidentiel attractif et proximité de Nantes; offre locative diversifiée.

Où le rendement est le plus intéressant à Sucé-sur-Erdre

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Sud

Appart. 3,80 %Maison 4,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Proximité des institutions et demande étudiante saisonnière. Opportunité de mixité locative avec T2 et T1. Gestion locative à anticiper sur les baux et prestations. Rendement potentiel intéressant via locations saisonnières pendant les périodes universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Sud	4 100 €	13.0 €	3.80 %
La Chesnaie	3 700 €	11.5 €	3.73 %
Gare	4 050 €	12.5 €	3.70 %
Rives de l'Erdre	3 850 €	11.8 €	3.68 %
Centre-ville	4 250 €	13.0 €	3.67 %
Zone pavillonnaire Est	3 550 €	10.8 €	3.65 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 950 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.16 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 875 €/m²

Loyer moyen

13.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.59 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 366

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Sucé-sur-Erdre offre un rendement de 4.16 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 98 750 €, loyer mensuel indicatif 342 €, soit environ 4.16 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 177 750 €, loyer mensuel indicatif 616 €, soit environ 4.16 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 316 000 €, loyer mensuel indicatif 1 227 €, soit environ 4.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 138 250 €, loyer mensuel indicatif 546 €, soit environ 4.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Offre limitée et sensibilité à l’évolution démographique et aux projets d’infrastructures proches; volatilité modérée des loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Sucé-sur-Erdre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur privé ou institutionnel recherchant une rentabilité modérée et une liquidité raisonnable, avec une gestion locative gérable à proximité de Nantes.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus Sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: T3/T4 en centre-ville et maisons pavillonnaires autour des berges, avec parking et proximité transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.91 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Sucé-sur-Erdre (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

177 750 €

+ 12 162 € notaire (est.)

Loyer mensuel

616 €

estimation marché

Rendement brut

4.16 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Sucé-sur-Erdre. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

258 750 €

+ 17 519 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 205 €

estimation marché

Rendement brut

5.59 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sucé-sur-Erdre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Sucé-sur-Erdre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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