Guide investissement

Appart. 6.97 % brut

Maison 5.45 % brut

Investir à Sucy-en-Brie

Île-de-France · 27 622 habitants

Marché locatif robuste autour des gares et du centre, avec faible vacance et rendements attractifs selon les quartiers.

Sucy-en-Brie offre un profil résidentiel stable à proximité de Paris, avec des quartiers desservis par les transports et des services adaptés aux familles et aux actifs. La demande locative est soutenue et les surfaces à louer se répartissent entre petites surfaces et maisons familiales. Cet aperçu cible les zones à fort potentiel et les risques à surveiller pour une stratégie d’investissement locatif efficace.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.97 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Sucy-en-Brie en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sucy-en-Brie).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sucy-en-Brie » : ~3 351 €/m², 6.97 % brut et ~4.88 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Sud (4.17 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant stabilité et rendement dans l’agglomération parisienne; idéal pour diversification du portefeuille.

Contexte marché à Sucy-en-Brie

Marché locatif robuste autour des gares et du centre, avec faible vacance et rendements attractifs selon les quartiers.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité et attractivité pour les familles, avec une demande locative soutenue et une vacance faible.

Données marché à Sucy-en-Brie

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 351 €/m²

Loyer moyen

19.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.97 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 092 €/m²

Loyer moyen

18.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.45 %

moyenne ville

Contexte

Population

27 622

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.97 %, maison ~5.45 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Sud (4.17 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Sud

Appart. 4,17 %Maison 3,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 200 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 5 900 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Quartier à forte attraction étudiante et jeune actif, particulièrement pour les petites surfaces. Les loyers affichent une croissance modérée et le turnover peut être élevé. Les appartements restent accessibles et faciles à louer, tandis que les maisons attirent les familles recherchant plus d espace. La demande est soutenue par les établissements d enseignement et les activités locales. Veillez à la gestion des périodes de vacance en été et en fin d année.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 252 000 € · 890 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Sud	7 200 €	25.0 €	4.17 %
Rives de Marne	7 000 €	23.0 €	3.94 %
Gare	7 500 €	24.0 €	3.84 %
Zone pavillonnaire - Les Combottes	6 300 €	20.0 €	3.81 %
Centre-ville	7 000 €	22.0 €	3.77 %
Parc des Côteaux	6 900 €	21.0 €	3.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 83 775 €, loyer mensuel indicatif 487 €, soit environ 6.98 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 150 795 €, loyer mensuel indicatif 876 €, soit environ 6.97 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 268 080 €, loyer mensuel indicatif 1 745 €, soit environ 7.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 117 285 €, loyer mensuel indicatif 777 €, soit environ 7.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution du marché francilien et à la dépendance aux transports et services locaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Sucy-en-Brie : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant stabilité et rendement dans l’agglomération parisienne; idéal pour diversification du portefeuille.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Sud (4.17 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire - Les Combottes (6 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements proches des gares et du centre, et maisons familiales en zones pavillonnaires desservies.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.88 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sucy-en-Brie. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

150 795 €

+ 10 379 € notaire (est.)

Loyer mensuel

876 €

estimation marché

Rendement brut

6.97 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sucy-en-Brie (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

368 280 €

+ 24 763 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 672 €

estimation marché

Rendement brut

5.45 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sucy-en-Brie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sucy-en-Brie

Cette ville : guides et données

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