Guide investissement

Appart. 4.36 % brut

Maison 3.21 % brut

Investir à Sucy-en-Brie

Île-de-France · 27 622 habitants

Rendements locatifs attractifs grâce à une demande soutenue et une vacance faible; privilégier les quartiers bien desservis et locaux adaptés aux familles.

Sucy-en-Brie est une commune résidentielle de l’est du Grand Paris, caractérisée par une offre pavillonnaire et des quartiers bien desservis. La demande locative est soutenue par la proximité des transports et des établissements scolaires. Cet état des lieux présente les zones à cibler selon votre stratégie d’investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.36 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Sucy-en-Brie en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sucy-en-Brie).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sucy-en-Brie » : ~6 600 €/m², 4.36 % brut et ~3.05 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Sud (4.17 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant stabilité et rendement dans l’agglomération parisienne; idéal pour diversification du portefeuille.

Contexte marché à Sucy-en-Brie

Rendements locatifs attractifs grâce à une demande soutenue et une vacance faible; privilégier les quartiers bien desservis et locaux adaptés aux familles.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne accessibilité et attractivité pour les familles, avec une demande locative soutenue et une vacance faible.

Données marché à Sucy-en-Brie

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 600 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.36 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 600 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.21 %

moyenne ville

Contexte

Population

27 622

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.36 %, maison ~3.21 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Sud (4.17 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Sud

Appart. 4,17 %Maison 3,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 200 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 5 900 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Quartier à forte attraction étudiante et jeune actif, particulièrement pour les petites surfaces. Les loyers affichent une croissance modérée et le turnover peut être élevé. Les appartements restent accessibles et faciles à louer, tandis que les maisons attirent les familles recherchant plus d espace. La demande est soutenue par les établissements d enseignement et les activités locales. Veillez à la gestion des périodes de vacance en été et en fin d année.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 252 000 € · 890 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Sud	7 200 €	25.0 €	4.17 %
Rives de Marne	7 000 €	23.0 €	3.94 %
Gare	7 500 €	24.0 €	3.84 %
Zone pavillonnaire - Les Combottes	6 300 €	20.0 €	3.81 %
Centre-ville	7 000 €	22.0 €	3.77 %
Parc des Côteaux	6 900 €	21.0 €	3.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 165 000 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 4.36 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 297 000 €, loyer mensuel indicatif 1 080 €, soit environ 4.36 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 528 000 €, loyer mensuel indicatif 2 150 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 231 000 €, loyer mensuel indicatif 958 €, soit environ 4.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution du marché francilien et à la dépendance aux transports et services locaux.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Sucy-en-Brie : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant stabilité et rendement dans l’agglomération parisienne; idéal pour diversification du portefeuille.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Sud (4.17 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire - Les Combottes (6 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et gare ; maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.05 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sucy-en-Brie. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

297 000 €

+ 23 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.36 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sucy-en-Brie (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

504 000 €

+ 40 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

3.21 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sucy-en-Brie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sucy-en-Brie

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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