Rendement locatif

À Sucy-en-Brie, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.36 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sucy-en-Brie).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.36 % ; net indicatif ~3.05 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus Sud (4.17 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur résidentiel recherchant stabilité et rendement dans l’agglomération parisienne; idéal pour diversification du portefeuille.

Contexte marché à Sucy-en-Brie

Rendements locatifs attractifs grâce à une demande soutenue et une vacance faible; privilégier les quartiers bien desservis et locaux adaptés aux familles.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne accessibilité et attractivité pour les familles, avec une demande locative soutenue et une vacance faible.

Où le rendement est le plus intéressant à Sucy-en-Brie

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Sud

Appart. 4,17 %Maison 3,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 200 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 5 900 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Quartier à forte attraction étudiante et jeune actif, particulièrement pour les petites surfaces. Les loyers affichent une croissance modérée et le turnover peut être élevé. Les appartements restent accessibles et faciles à louer, tandis que les maisons attirent les familles recherchant plus d espace. La demande est soutenue par les établissements d enseignement et les activités locales. Veillez à la gestion des périodes de vacance en été et en fin d année.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 252 000 € · 890 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Sud	7 200 €	25.0 €	4.17 %
Rives de Marne	7 000 €	23.0 €	3.94 %
Gare	7 500 €	24.0 €	3.84 %
Zone pavillonnaire - Les Combottes	6 300 €	20.0 €	3.81 %
Centre-ville	7 000 €	22.0 €	3.77 %
Parc des Côteaux	6 900 €	21.0 €	3.65 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 600 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.36 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 600 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.21 %

moyenne ville

Contexte

Population

27 622

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Sucy-en-Brie offre un rendement de 4.36 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 165 000 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 4.36 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 297 000 €, loyer mensuel indicatif 1 080 €, soit environ 4.36 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 528 000 €, loyer mensuel indicatif 2 150 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 231 000 €, loyer mensuel indicatif 958 €, soit environ 4.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution du marché francilien et à la dépendance aux transports et services locaux.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Sucy-en-Brie : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant stabilité et rendement dans l’agglomération parisienne; idéal pour diversification du portefeuille.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus Sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et gare ; maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.05 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Sucy-en-Brie (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

297 000 €

+ 23 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.36 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Sucy-en-Brie. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

504 000 €

+ 40 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

3.21 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sucy-en-Brie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Sucy-en-Brie

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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