Guide investissement

Appart. 4.92 % brut

Maison 3.86 % brut

Investir à Suresnes

Île-de-France · 49 104 habitants

Rendement locatif soutenu grâce à l’accessibilité et à une demande diversifiée. Opportunité d’optimiser une exposition mixte appartements/maisons dans des quartiers variés.

Suresnes offre un marché locatif attractif en proche banlieue parisienne, avec une desserte rapide vers Paris et des prix d’achat plus accessibles que Paris intra-muros. Le profil locatif privilégie les appartements bien desservis et les pavillons familiaux situés dans les zones pavillonnaires. Cette configuration offre une rentabilité stable et une potentialité de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.92 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Suresnes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Suresnes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Suresnes » : ~6 527 €/m², 4.92 % brut et ~3.44 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Plateau Mont-Valérien (4.41 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité, rendement modéré et diversification via appartements et maisons dans une zone bien desservie du Grand Paris.

Contexte marché à Suresnes

Rendement locatif soutenu grâce à l’accessibilité et à une demande diversifiée. Opportunité d’optimiser une exposition mixte appartements/maisons dans des quartiers variés.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité forte et dynamique locative; mixité des secteurs entre centre et pavillonnaires offrant des opportunités équilibrées.

Données marché à Suresnes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 527 €/m²

Loyer moyen

26.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.92 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

8 158 €/m²

Loyer moyen

26.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

49 104

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.92 %, maison ~3.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Plateau Mont-Valérien (4.41 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Plateau Mont-Valérien

Appart. 4,41 %Maison 3,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 700 €
Loyer / m² · mois: 32,0 €

Maison

Prix / m²: 7 100 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Quartier attractif pour les familles et les jeunes actifs, vues et espaces verts. Bon équilibre prix/loyer et potentiel de valorisation stable. Le marché peut être sensible aux variations de demande et à l’offre de logements familiaux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Plateau Mont-Valérien

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 304 500 € · 1 140 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Plateau Mont-Valérien	8 700 €	32.0 €	4.41 %
Côteaux Ouest	8 600 €	31.0 €	4.33 %
Hauts de Suresnes	8 200 €	29.0 €	4.24 %
Gare de Suresnes-Mont-Valérien	9 500 €	33.0 €	4.17 %
Centre-ville	9 800 €	34.0 €	4.16 %
Pavillonnaire Est	8 200 €	28.0 €	4.10 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 163 175 €, loyer mensuel indicatif 669 €, soit environ 4.92 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 293 715 €, loyer mensuel indicatif 1 203 €, soit environ 4.91 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 522 160 €, loyer mensuel indicatif 2 396 €, soit environ 5.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 228 445 €, loyer mensuel indicatif 1 067 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la desserte ferroviaire et au cycle économique local; risque de saturation dans le centre si l’offre ne suit pas la demande.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Suresnes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité, rendement modéré et diversification via appartements et maisons dans une zone bien desservie du Grand Paris.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Plateau Mont-Valérien (4.41 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hauts de Suresnes (8 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 dans le centre et pavillons familiaux dans les zones pavillonnaires

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.44 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Suresnes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

293 715 €

+ 19 832 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 203 €

estimation marché

Rendement brut

4.91 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Suresnes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

734 220 €

+ 48 967 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 361 €

estimation marché

Rendement brut

3.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Suresnes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Suresnes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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