Rendement locatif

À Suresnes, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.08 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Suresnes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Suresnes).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.40 % ; net indicatif ~3.08 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Plateau Mont-Valérien (4.41 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant stabilité et mix produit/appartements + maisons dans les zones urbaines bien desservies.

Contexte marché à Suresnes

Rendement locatif aligné sur les fondamentaux franciliens et demande soutenue grâce à l’accessibilité. Opportunité pour viser une rentabilité stable dans des quartiers variés.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne accessibilité et demande locative diversifiée; quartiers centralisés et pavillonnaires offrent des opportunités équilibrées.

Où le rendement est le plus intéressant à Suresnes

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Plateau Mont-Valérien

Appart. 4,41 %Maison 3,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 700 €
Loyer / m² · mois: 32,0 €

Maison

Prix / m²: 7 100 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Quartier attractif pour les familles et les jeunes actifs, vues et espaces verts. Bon équilibre prix/loyer et potentiel de valorisation stable. Le marché peut être sensible aux variations de demande et à l’offre de logements familiaux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Plateau Mont-Valérien

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 304 500 € · 1 140 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Plateau Mont-Valérien	8 700 €	32.0 €	4.41 %
Côteaux Ouest	8 600 €	31.0 €	4.33 %
Hauts de Suresnes	8 200 €	29.0 €	4.24 %
Gare de Suresnes-Mont-Valérien	9 500 €	33.0 €	4.17 %
Centre-ville	9 800 €	34.0 €	4.16 %
Pavillonnaire Est	8 200 €	28.0 €	4.10 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

9 000 €/m²

Loyer moyen

33.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 800 €/m²

Loyer moyen

22.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.46 %

moyenne ville

Contexte

Population

49 104

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Suresnes offre un rendement de 4.40 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 225 000 €, loyer mensuel indicatif 825 €, soit environ 4.40 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 405 000 €, loyer mensuel indicatif 1 485 €, soit environ 4.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 720 000 €, loyer mensuel indicatif 2 957 €, soit environ 4.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 317 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la desserte transporte et à l’évolution du marché résidentiel local; risques de saturation dans le centre et volatilité des prix.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Suresnes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et mix produit/appartements + maisons dans les zones urbaines bien desservies.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Plateau Mont-Valérien, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 dans le centre et pavillons familiaux en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.08 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Suresnes (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

405 000 €

+ 32 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 485 €

estimation marché

Rendement brut

4.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Suresnes. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

702 000 €

+ 56 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 025 €

estimation marché

Rendement brut

3.46 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Suresnes

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Suresnes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Suresnes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à SuresnesRendement locatif — SuresnesPrix immobilier — Suresnes Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)