Guide investissement

Appart. 4.45 % brut

Maison 5.14 % brut

Investir à Talmont-Saint-Hilaire

Pays de la Loire · 8 161 habitants

Rendement locatif stable dans les quartiers centraux et littoraux, avec une demande mixte stabilité saisonnière et résidentielle.

Talmont-Saint-Hilaire offre un cadre résidentiel sur le littoral vendéen et un marché locatif attractif. Le marché présente un équilibre entre prix d'achat et loyers, avec des opportunités sur le centre et le littoral. Cet avis détaille les quartiers à privilégier et les surfaces adaptées à une stratégie locative diversifiée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.45 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.11 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Talmont-Saint-Hilaire en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Talmont-Saint-Hilaire).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Talmont-Saint-Hilaire » : ~3 564 €/m², 4.45 % brut et ~3.11 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port et Littoral Est (6.57 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs prudents recherchant un équilibre rendement-risque, privilégiant les biens situés à proximité des services et des transports.

Contexte marché à Talmont-Saint-Hilaire

Rendement locatif stable dans les quartiers centraux et littoraux, avec une demande mixte stabilité saisonnière et résidentielle.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Localisation littorale conjuguant attractivité touristique et offre résidentielle stable, avec une demande variée et durable.

Données marché à Talmont-Saint-Hilaire

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 564 €/m²

Loyer moyen

13.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.45 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 920 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 161

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.45 %, maison ~5.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et Littoral Est (6.57 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Port et Littoral Est

Appart. 6,57 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Port et Littoral Est combine activités portuaires et résidences, offrant un profil locatif mixte. La proximité du littoral attire des locataires saisonniers et permanents, augmentant la demande en été et en périodes méridiaires. Le risque principal est la variabilité saisonnière et les coûts d'entretien liés au littoral. C'est un secteur à fort potentiel lorsque les infrastructures locales soutiennent les flux touristiques.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et Littoral Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et Littoral Est	2 100 €	11.5 €	6.57 %
Campus	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Gare	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Centre-Ville	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Côte Littorale	2 500 €	12.5 €	6.00 %
La Forêt	1 700 €	8.5 €	6.00 %
Zone Pavillonnaire	2 000 €	9.5 €	5.70 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 89 100 €, loyer mensuel indicatif 330 €, soit environ 4.44 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 160 380 €, loyer mensuel indicatif 594 €, soit environ 4.44 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 285 120 €, loyer mensuel indicatif 1 184 €, soit environ 4.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 124 740 €, loyer mensuel indicatif 527 €, soit environ 5.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique qui peut influencer les loyers et les périodes de vacance.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Talmont-Saint-Hilaire : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs prudents recherchant un équilibre rendement-risque, privilégiant les biens situés à proximité des services et des transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port et Littoral Est (6.57 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec La Forêt (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans Centre-Ville et Côte Littorale; maisons pavillonnaires en Zone Pavillonnaire; privilégier mixité secteur Port/Littoral Est et Gare.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.11 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Talmont-Saint-Hilaire. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

160 380 €

+ 11 013 € notaire (est.)

Loyer mensuel

594 €

estimation marché

Rendement brut

4.44 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Talmont-Saint-Hilaire (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

262 800 €

+ 17 787 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Talmont-Saint-Hilaire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Talmont-Saint-Hilaire

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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