Prix au m²
Prix immobilier à Talmont-Saint-Hilaire : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 2 300 €/m² (28 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Talmont-Saint-Hilaire).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 2 300 €/m² (28 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 700 €/m² (La Forêt) à 2 500 €/m² (Côte Littorale), soit ~47 % d'écart.
- Investisseur prudent recherchant un équilibre entre rendement et risque, privilégiant les biens situés à proximité des services et des transports. Portefeuille diversifié possible en combinant appartements et maisons.
Contexte marché à Talmont-Saint-Hilaire
Rendement locatif stable dans les quartiers centraux et littoraux, avec une demande mixte stabilité saisonnière et résidentielle. Profil idéal pour un investisseur cherchant une exposition cohérente et progressive.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Atout principal: localisation littorale conjuguant attractivité touristique et offre résidentielle stable, avec une demande variée et durable.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Talmont-Saint-Hilairepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Talmont-Saint-Hilaire — 28 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
La Forêt
1 700 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Côte Littorale
2 500 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
2 300 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.26 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Contexte
Population
8 161
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Talmont-Saint-Hilaire
- MarchéPrix moyen appartement 2 300 €/m² — 28 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleLa Forêt à 1 700 €/m²
- PremiumCôte Littorale à 2 500 €/m²
- Rendement6.26 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| La Forêt | 1 700 € | 8.5 € | 6.00 % |
| Zone Pavillonnaire | 2 000 € | 9.5 € | 5.70 % |
| Gare | 2 100 € | 11.0 € | 6.29 % |
| Campus | 2 100 € | 11.0 € | 6.29 % |
| Port et Littoral Est | 2 100 € | 11.5 € | 6.57 % |
| Centre-Ville | 2 400 € | 12.0 € | 6.00 % |
| Côte Littorale | 2 500 € | 12.5 € | 6.00 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.01 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque principal: saisonnalité touristique qui peut influencer les loyers et les périodes de vacance.
- Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Talmont-Saint-Hilaire : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur prudent recherchant un équilibre entre rendement et risque, privilégiant les biens situés à proximité des services et des transports. Portefeuille diversifié possible en combinant appartements et maisons.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, La Forêt offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2/T3 dans le centre-ville et zones littorales; maison pavillonnaire en zone résidentielle calme.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Talmont-Saint-Hilaire, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
103 500 €
+ 8 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
540 €
estimation marché
Rendement brut
6.26 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Talmont-Saint-Hilaire pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
162 000 €
+ 12 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Talmont-Saint-Hilaire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).