Guide investissement

Appart. 8.61 % brut

Maison 5.62 % brut

Investir à Tarascon

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 15 423 habitants

Le marché locatif tarasconnais offre un potentiel de rendement soutenu grâce à une demande stable et des biens bien situés, notamment en centre-ville et dans les zones pavillonnaires.

Tarascon présente un marché locatif stable dans le sud de la France avec une demande soutenue. Les prix restent plus accessibles que dans les grandes agglomérations, ce qui facilite l'entrée pour les investisseurs débutants. La localisation près des commodités et des axes routiers renforce l'attrait des logements.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.61 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.03 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Tarascon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Tarascon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Tarascon » : ~1 700 €/m², 8.61 % brut et ~6.03 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus Tarascon (Proche campus) (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs particuliers recherchant équilibre rendement/risque dans une ville moyenne du Sud-Est et sociétés de gestion patrimoniale cherchant à diversifier leur portefeuille.

Contexte marché à Tarascon

Le marché locatif tarasconnais offre un potentiel de rendement soutenu grâce à une demande stable et des biens bien situés, notamment en centre-ville et dans les zones pavillonnaires.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne rentabilité des appartements centraux et demande familiale soutenue dans les zones pavillonnaires.

Données marché à Tarascon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

12.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.61 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 301 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.62 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 423

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.5 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.61 %, maison ~5.62 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Tarascon (Proche campus) (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Tarascon (Proche campus)

Appart. 8,00 %Maison 7,61 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 420 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Quartier prisé par les étudiants et jeunes professionnels, avec une demande locative soutenue pour les surfaces compactes. Les logements proches du campus se louent rapidement, même en période universitaire. Risques: rotation des baux plus élevée et offre pouvant fluctuer selon les périodes pédagogiques.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Tarascon (Proche campus)

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Tarascon (Proche campus)	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Port Tarascon	1 850 €	12.0 €	7.78 %
Gare	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Zone pavillonnaire Grand Rocher	1 600 €	10.0 €	7.50 %
Centre-ville	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Plaine des Arts	1 750 €	10.5 €	7.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 305 €, soit environ 8.61 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 549 €, soit environ 8.61 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 1 093 €, soit environ 9.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 487 €, soit environ 9.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la saisonnalité touristique; vétusté et coûts de remise aux normes dans certains immeubles.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Tarascon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs particuliers recherchant équilibre rendement/risque dans une ville moyenne du Sud-Est et sociétés de gestion patrimoniale cherchant à diversifier leur portefeuille.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Tarascon (Proche campus) (8.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Grand Rocher (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones desservies (Campus Tarascon, Gare, Port Tarascon).

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.03 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Tarascon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 5 465 € notaire (est.)

Loyer mensuel

549 €

estimation marché

Rendement brut

8.61 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Tarascon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 090 €

+ 14 102 € notaire (est.)

Loyer mensuel

969 €

estimation marché

Rendement brut

5.61 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Tarascon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Tarascon

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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