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Rendement locatif

À Tarascon, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Tarascon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Tarascon).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 8.00 % ; net indicatif ~5.60 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus Tarascon (Proche campus) (8.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs particuliers recherchant équilibre rendement/risque dans une ville moyenne du Sud-Est et sociétés de gestion patrimoniale cherchant à diversifier leur portefeuille.

Contexte marché à Tarascon

Le marché locatif tarasconnais présente un potentiel de rendement soutenu grâce à une demande stable et des biens bien situés, notamment en centre-ville et dans les zones pavillonnaires. Les biens bien gérés permettent d'obtenir une rentabilité attractive tout en maîtrisant le risque.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne rentabilité des appartements centraux et demande familiale soutenue dans les zones pavillonnaires.

Où le rendement est le plus intéressant à Tarascon

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus Tarascon (Proche campus)

Appart. 8,00 %Maison 7,61 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 650 €
Loyer / m² · mois
11,0 €
Maison
Prix / m²
1 420 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Quartier prisé par les étudiants et jeunes professionnels, avec une demande locative soutenue pour les surfaces compactes. Les logements proches du campus se louent rapidement, même en période universitaire. Risques: la rotation des baux peut être plus élevée et l'offre peut fluctuer selon les périodes pédagogiques.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Tarascon (Proche campus)

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus Tarascon (Proche campus)1 650 €11.0 €8.00 %
Port Tarascon1 850 €12.0 €7.78 %
Gare1 700 €11.0 €7.76 %
Zone pavillonnaire Grand Rocher1 600 €10.0 €7.50 %
Centre-ville2 000 €12.0 €7.20 %
Plaine des Arts1 750 €10.5 €7.20 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 423

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.5 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.00 % de rendement brut, Tarascon figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 9.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance économique locale et à la saisonnalité touristique; vétusté et coûts de remise aux normes dans certains immeubles.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Tarascon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs particuliers recherchant équilibre rendement/risque dans une ville moyenne du Sud-Est et sociétés de gestion patrimoniale cherchant à diversifier leur portefeuille.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus Tarascon (Proche campus), puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires; secteurs prioritaires: centre-ville, gare et zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.60 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Tarascon (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Tarascon. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Tarascon

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Tarascon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Tarascon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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