Guide investissement

Appart. 8.54 % brut

Maison 7.10 % brut

Investir à Tarbes

Occitanie · 43 955 habitants

Rendements attractifs dans les quartiers bien situés, centre et campus; rotation rapide des logements.

Tarbes présente un potentiel locatif intéressant grâce à une demande soutenue dans les secteurs universitaires et autour du centre. Les loyers et les prix restent modérés par rapport aux grandes métropoles, facilitant le lancement d'investissements. Cette synthèse propose les quartiers à privilégier et les repères de prix pour orienter l'achat.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Tarbes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Tarbes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Tarbes » : ~1 448 €/m², 8.54 % brut et ~5.98 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus Tarbes (8.23 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable sur le moyen terme, prêt à cibler petites surfaces près du campus ou du centre, avec une attention sur l'isolation et les charges.

Contexte marché à Tarbes

Rendements attractifs dans les quartiers bien situés, centre et campus; rotation rapide des logements.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'achat modérés et demande locative robuste dans les zones étudiantes et urbaines.

Données marché à Tarbes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 448 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 673 €/m²

Loyer moyen

9.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.10 %

moyenne ville

Contexte

Population

43 955

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

19.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.54 %, maison ~7.10 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Tarbes (8.23 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Tarbes

Appart. 8,23 %Maison 5,79 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Proximité universitaire garantit une demande locative stable, en particulier pour les appartements de petites surfaces. Les loyers par m² restent compétitifs et l'offre est équilibrée entre étudiants et jeunes professionnels. Veillez à l'isolation et au coût des charges pour maximiser l'attrait.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Tarbes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 87 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Tarbes	1 750 €	12.0 €	8.23 %
Haut Tarbes	1 600 €	10.5 €	7.88 %
Gare	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Zone pavillonnaire	1 650 €	10.0 €	7.27 %
Rives de l'Adour	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 36 200 €, loyer mensuel indicatif 258 €, soit environ 8.55 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 65 160 €, loyer mensuel indicatif 464 €, soit environ 8.55 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 115 840 €, loyer mensuel indicatif 924 €, soit environ 9.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 50 680 €, loyer mensuel indicatif 411 €, soit environ 9.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnier lié à la période estivale et à la dépendance au trafic étudiant; coûts de rénovation et isolation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Tarbes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable sur le moyen terme, prêt à cibler petites surfaces près du campus ou du centre, avec une attention sur l'isolation et les charges.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Tarbes (8.23 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Rives de l'Adour (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés au centre ou campus; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.98 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Tarbes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

65 160 €

+ 4 715 € notaire (est.)

Loyer mensuel

464 €

estimation marché

Rendement brut

8.55 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Tarbes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

150 570 €

+ 10 364 € notaire (est.)

Loyer mensuel

891 €

estimation marché

Rendement brut

7.10 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Tarbes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Tarbes

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