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Rendement locatif

À Tarbes, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.51 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Tarbes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Tarbes).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.51 % ; net indicatif ~4.56 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus Tarbes (8.23 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant du rendement stable et récurrent sur le moyen terme, privilégie les petites surfaces bien situées près du campus ou du centre.

Contexte marché à Tarbes

Le marché locatif tarbais offre des rendements autour de 6–7% selon le secteur. Privilégiez le centre-ville et les zones proches du campus pour une rotation rapide des logements.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² attractifs et forte demande locative dans les zones universitaires et centre-ville.

Où le rendement est le plus intéressant à Tarbes

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus Tarbes

Appart. 8,23 %Maison 5,79 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 750 €
Loyer / m² · mois
12,0 €
Maison
Prix / m²
1 450 €
Loyer / m² · mois
7,0 €

Synthèse secteur

Proximité universitaire garantit une demande locative stable, en particulier pour les appartements de petites surfaces. Les loyers par m² restent compétitifs et l'offre est équilibrée entre étudiants et jeunes professionnels. Veillez à l'isolation et au coût des charges pour maximiser l'attrait.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Tarbes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 87 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus Tarbes1 750 €12.0 €8.23 %
Haut Tarbes1 600 €10.5 €7.88 %
Gare1 800 €11.0 €7.33 %
Zone pavillonnaire1 650 €10.0 €7.27 %
Centre-ville2 000 €12.0 €7.20 %
Rives de l'Adour1 500 €9.0 €7.20 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 750 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.51 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 450 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

43 955

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.51 % de rendement brut, Tarbes figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 43 750 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 78 750 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.52 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 140 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 7.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 61 250 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance saisonnier proche des périodes estivales et dépendance au trafic étudiant; coûts de rénovation et isolation à anticiper.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Tarbes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant du rendement stable et récurrent sur le moyen terme, privilégie les petites surfaces bien situées près du campus ou du centre.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus Tarbes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 bien situés au centre-ville ou proches du campus; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.56 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Tarbes (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

78 750 €

+ 6 300 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

6.52 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Tarbes. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

130 500 €

+ 10 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

5.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Tarbes

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Tarbes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Tarbes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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