Guide investissement

Appart. 7.35 % brut

Maison 5.00 % brut

Investir à Taverny

Île-de-France · 27 025 habitants

Marché locatif solide avec une demande pendulaire stable et des surfaces bien placées. Cible: T2-T3 en centre et maisons en zones pavillonnaires pour un équilibre rendement/risque.

Taverny est une commune de la banlieue parisienne bénéficiant d'une desserte efficace vers Paris et d'un parc immobilier diversifié. Le marché locatif y est soutenu par une demande mixte (étudiants, jeunes actifs, familles) et des loyers maîtrisés par rapport à la capitale. Cette fiche identifie les quartiers les plus pertinents pour optimiser rendement et gestion, tout en signalant les risques à surveiller.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.35 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Taverny).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Taverny » : ~2 947 €/m², 7.35 % brut et ~5.14 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (3.95 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement et de la sécurité, prêt à gérer localement ou via gestion externalisée. Profil compatible avec la diversification entre appartements et maisons dans l'agglomération parisienne.

Contexte marché à Taverny

Marché locatif solide avec une demande pendulaire stable et des surfaces bien placées. Cible: T2-T3 en centre et maisons en zones pavillonnaires pour un équilibre rendement/risque.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et cadre résidentiel attractif favorisant une demande locative stable; potentiel de valorisation dans les quartiers centraux.

Données marché à Taverny

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 947 €/m²

Loyer moyen

18.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.35 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 182 €/m²

Loyer moyen

17.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

27 025

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.35 %, maison ~5.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (3.95 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 3,95 %Maison 3,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 500 €
Loyer / m² · mois: 28,0 €

Maison

Prix / m²: 6 000 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Exposition forte à la demande pendulaire, petites surfaces très recherchées. Rendements potentiels élevés, mais concurrence des lotissements neufs peut augmenter les prix. Attention aux coûts de stationnement et à la présence d'infrastructures.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 297 500 € · 1 000 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	8 500 €	28.0 €	3.95 %
Centre-ville	8 000 €	26.0 €	3.90 %
Le Plateau	7 200 €	22.0 €	3.67 %
Rives du Parc	6 500 €	19.0 €	3.51 %
Les Bruyères	7 000 €	20.0 €	3.43 %
Zone pavillonnaire des Plaisirs	6 400 €	18.0 €	3.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 73 675 €, loyer mensuel indicatif 451 €, soit environ 7.35 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 132 615 €, loyer mensuel indicatif 812 €, soit environ 7.35 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 235 760 €, loyer mensuel indicatif 1 617 €, soit environ 8.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 103 145 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 8.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Gestion des charges de copropriété et sensibilité à l'évolution démographique / scolaire; risque de rotation plus élevé dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Taverny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement et de la sécurité, prêt à gérer localement ou via gestion externalisée. Profil compatible avec la diversification entre appartements et maisons dans l'agglomération parisienne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (3.95 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Plaisirs (6 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.14 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Taverny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

132 615 €

+ 9 177 € notaire (est.)

Loyer mensuel

812 €

estimation marché

Rendement brut

7.35 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Taverny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

376 380 €

+ 25 299 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 569 €

estimation marché

Rendement brut

5.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Taverny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Taverny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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