Guide investissement

Appart. 3.84 % brut

Maison 3.23 % brut

Investir à Taverny

Île-de-France · 27 025 habitants

Rentabilité locative cohérente avec le positionnement prix de Taverny et sa dynamique pendulaire. Prioriser les T2/T3 bien situés en centre et les maisons en zones pavillonnaires pour équilibrer rendement et risque.

Taverny bénéficie d'une localisation proche de Paris, avec une desserte efficace et une offre résidentielle variée. Le marché locatif y demeure soutenu, grâce à une demande stable et une desserte attractive. Avec des rendements autour de 3,8 à 4%, l'investisseur peut viser une diversification prudente.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.84 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.69 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Taverny en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Taverny).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Taverny » : ~7 500 €/m², 3.84 % brut et ~2.69 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (3.95 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement et de la sécurité, avec gestion locale ou gestion externalisée. Profil adapté: mix appartements et maisons, avec volonté de diversification dans un secteur proche Paris.

Contexte marché à Taverny

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et connexion rapide à Paris, offre diverse et demande locative stable.

Données marché à Taverny

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 500 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.84 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.23 %

moyenne ville

Contexte

Population

27 025

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.84 %, maison ~3.23 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (3.95 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 3,95 %Maison 3,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 500 €
Loyer / m² · mois: 28,0 €

Maison

Prix / m²: 6 000 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Exposition forte à la demande pendulaire, petites surfaces très recherchées. Rendements potentiels élevés, mais concurrence des lotissements neufs peut augmenter les prix. Attention aux coûts de stationnement et à la présence d'infrastructures.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 297 500 € · 1 000 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	8 500 €	28.0 €	3.95 %
Centre-ville	8 000 €	26.0 €	3.90 %
Le Plateau	7 200 €	22.0 €	3.67 %
Rives du Parc	6 500 €	19.0 €	3.51 %
Les Bruyères	7 000 €	20.0 €	3.43 %
Zone pavillonnaire des Plaisirs	6 400 €	18.0 €	3.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 187 500 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 3.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 337 500 €, loyer mensuel indicatif 1 080 €, soit environ 3.84 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 600 000 €, loyer mensuel indicatif 2 150 €, soit environ 4.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 958 €, soit environ 4.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Volatilité des prix dans certains quartiers et coût de gestion en copropriété; vacance potentielle lors de transitions économiques ou scolaires.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Taverny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement et de la sécurité, avec gestion locale ou gestion externalisée. Profil adapté: mix appartements et maisons, avec volonté de diversification dans un secteur proche Paris.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (3.95 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Plaisirs (6 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et Gare; Maison pavillonnaire en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.69 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Taverny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

337 500 €

+ 27 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

3.84 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Taverny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

3.23 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Taverny

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Taverny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Taverny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à TavernyRendement locatif — Taverny Prix immobilier — Taverny Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Taverny

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Taverny.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat