Rendement locatif

À Taverny, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.84 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.69 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Taverny en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Taverny).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.84 % ; net indicatif ~2.69 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (3.95 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant du rendement et de la sécurité, avec gestion locale ou gestion externalisée. Profil adapté: mix appartements et maisons, avec volonté de diversification dans un secteur proche Paris.

Contexte marché à Taverny

Rentabilité locative cohérente avec le positionnement prix de Taverny et sa dynamique pendulaire. Prioriser les T2/T3 bien situés en centre et les maisons en zones pavillonnaires pour équilibrer rendement et risque.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et connexion rapide à Paris, offre diverse et demande locative stable.

Où le rendement est le plus intéressant à Taverny

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 3,95 %Maison 3,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 500 €
Loyer / m² · mois: 28,0 €

Maison

Prix / m²: 6 000 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Exposition forte à la demande pendulaire, petites surfaces très recherchées. Rendements potentiels élevés, mais concurrence des lotissements neufs peut augmenter les prix. Attention aux coûts de stationnement et à la présence d'infrastructures.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 297 500 € · 1 000 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	8 500 €	28.0 €	3.95 %
Centre-ville	8 000 €	26.0 €	3.90 %
Le Plateau	7 200 €	22.0 €	3.67 %
Rives du Parc	6 500 €	19.0 €	3.51 %
Les Bruyères	7 000 €	20.0 €	3.43 %
Zone pavillonnaire des Plaisirs	6 400 €	18.0 €	3.38 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 500 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.84 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.23 %

moyenne ville

Contexte

Population

27 025

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Taverny (3.84 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 187 500 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 3.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 337 500 €, loyer mensuel indicatif 1 080 €, soit environ 3.84 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 600 000 €, loyer mensuel indicatif 2 150 €, soit environ 4.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 958 €, soit environ 4.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Volatilité des prix dans certains quartiers et coût de gestion en copropriété; vacance potentielle lors de transitions économiques ou scolaires.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Taverny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement et de la sécurité, avec gestion locale ou gestion externalisée. Profil adapté: mix appartements et maisons, avec volonté de diversification dans un secteur proche Paris.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et Gare; Maison pavillonnaire en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.69 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Taverny (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

337 500 €

+ 27 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

3.84 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Taverny. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

3.23 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Taverny

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Taverny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Taverny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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