Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 4.94 % brut

Investir à Thann

Grand Est · 7 766 habitants

Rentabilité solide dans une ville moyenne de l'Est, avec une demande locative soutenue. Privilégier les biens bien situés proches des transports collectifs pour optimiser l’occupation et le loyer.

Thann est une commune du Grand Est présentant une taille adaptée pour l’investissement locatif. Le prix au mètre carré reste modéré et la demande locative est présente, en particulier autour du centre et des quartiers bien desservis par les transports. Cet ensemble offre un potentiel de rendement attractif pour un investisseur locatif recherchant de la stabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Thann en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Thann).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Thann » : ~1 800 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rive de la Thur (6.40 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur locatif recherchant un ROI stable dans une ville moyenne, privilégiant des biens bien situés et une gestion efficace.

Contexte marché à Thann

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Centre-ville et quartiers bien desservis offrent une demande locative soutenue, avec des rendements raisonnables et une capitalisation potentielle sur le long terme.

Données marché à Thann

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.94 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 766

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~4.94 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rive de la Thur (6.40 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rive de la Thur

Appart. 6,40 %Maison 5,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme avec accès à des espaces verts et à la rivière, attirant les familles. Loyers et prix plus modérés que le centre, offrant une bonne rentabilité sans surcharge de gestion. Demande plus saisonnière en fonction des activités locales et des infrastructures.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rive de la Thur

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rive de la Thur	1 650 €	8.8 €	6.40 %
Gare	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Zone pavillonnaire Est	1 650 €	8.2 €	5.96 %
Vieux Thann	1 800 €	8.9 €	5.93 %
Portes Nord	1 600 €	7.8 €	5.85 %
Centre-ville	1 900 €	9.2 €	5.81 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: vacance potentielle plus élevée hors centre, et dépendance à la conjoncture locale et au dynamisme des services locaux.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Thann : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur locatif recherchant un ROI stable dans une ville moyenne, privilégiant des biens bien situés et une gestion efficace.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rive de la Thur (6.40 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Portes Nord (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans centre-ville et zones bien desservies (avec option petites copropriétés pour diversification).

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Thann. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Thann (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.94 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Thann). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Thann

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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