SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Thann, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.23 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.06 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Thann en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Thann).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.23 % ; net indicatif ~5.06 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Rive de la Thur (6.40 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un ROI stable dans une ville moyenne du Grand Est, avec des biens bien situés et des charges de copropriété maîtrisées.

Contexte marché à Thann

Le marché locatif de Thann est soutenu par une demande stable et des loyers mesurés, propices à des investissements en location longue durée.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Centre-ville et accès facilités par les transports offrent une forte attractivité locative et une rotation raisonnable.

Où le rendement est le plus intéressant à Thann

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Rive de la Thur

Appart. 6,40 %Maison 5,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 650 €
Loyer / m² · mois
8,8 €
Maison
Prix / m²
1 600 €
Loyer / m² · mois
7,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme avec accès à des espaces verts et à la rivière, attirant les familles. Loyers et prix plus modérés que le centre, offrant une bonne rentabilité sans surcharge de gestion. Demande plus saisonnière en fonction des activités locales et des infrastructures.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rive de la Thur

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Rive de la Thur1 650 €8.8 €6.40 %
Gare1 700 €9.0 €6.35 %
Zone pavillonnaire Est1 650 €8.2 €5.96 %
Vieux Thann1 800 €8.9 €5.93 %
Portes Nord1 600 €7.8 €5.85 %
Centre-ville1 900 €9.2 €5.81 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 820 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.23 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 720 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.39 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 766

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 7.23 % de rendement brut, Thann figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 500 €, loyer mensuel indicatif 274 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 900 €, loyer mensuel indicatif 494 €, soit environ 7.24 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 145 600 €, loyer mensuel indicatif 983 €, soit environ 8.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 700 €, loyer mensuel indicatif 438 €, soit environ 8.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance locale et à la volatilité économique régionale; vacance potentielle hors centre.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Thann : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un ROI stable dans une ville moyenne du Grand Est, avec des biens bien situés et des charges de copropriété maîtrisées.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Rive de la Thur, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 bien situés (centre ou gare) et petites copropriétés.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.06 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Thann (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

81 900 €

+ 5 822 € notaire (est.)

Loyer mensuel

494 €

estimation marché

Rendement brut

7.24 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Thann. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

154 800 €

+ 10 644 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 083 €

estimation marché

Rendement brut

8.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Thann

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Thann). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Thann

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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