Guide investissement
Appart. 4.74 % brut
Maison 4.63 % brut
Investir à Thorigné-Fouillard
Bretagne · 8 582 habitants
Le marché locatif de Thorigné-Fouillard offre un équilibre entre prix d’entrée et loyers, avec des opportunités claires dans le centre et les secteurs pavillonnaires. Ciblez des biens bien situés près des transports et des écoles pour optimiser la rotation et la stabilité des locataires.
Thorigné-Fouillard est une commune résidentielle de la banlieue rennaise offrant un potentiel locatif solide. Le marché présente une demande stable pour des appartements et des maisons bien situés, alimentée par sa proximité avec Rennes et les services locaux. Avec des loyers et prix d’entrée raisonnables, l’investissement locatif peut offrir des rendements attractifs tout en maîtrisant le risque.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.74 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.32 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Thorigné-Fouillard » : ~3 225 €/m², 4.74 % brut et ~3.32 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Centre-ville (5.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant du rendement stable et une valorisation à moyen terme, idéal pour une diversification en zone urbaine résidentielle.
Contexte marché à Thorigné-Fouillard
Le marché locatif de Thorigné-Fouillard offre un équilibre entre prix d’entrée et loyers, avec des opportunités claires dans le centre et les secteurs pavillonnaires. Ciblez des biens bien situés près des transports et des écoles pour optimiser la rotation et la stabilité des locataires.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité avec Rennes et densité résidentielle soutenue générant une demande locative stable; cadre de vie attractif.
Données marché à Thorigné-Fouillard
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.74 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.63 %
moyenne ville
Contexte
Population
8 582
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
4.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.74 %, maison ~4.63 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.33 %).
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