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Rendement locatif

À Thorigné-Fouillard, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.27 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.69 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Thorigné-Fouillard en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Thorigné-Fouillard).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.27 % ; net indicatif ~3.69 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-ville (5.33 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant du rendement locatif stable et une valorisation à moyen terme, privilégier les appartements bien situés à proximité des réseaux de transports et des écoles. Idéal pour diversifier un portefeuille immobilier en zone urbaine résidentielle.

Contexte marché à Thorigné-Fouillard

Le marché locatif de Thorigné-Fouillard présente un équilibre entre prix d’entrée et loyers, avec des opportunités dans le centre et les zones pavillonnaires. Ciblez des appartements bien situés près des transports et des écoles pour optimiser la rotation et la qualité des locataires.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Rennes et une forte densité résidentielle générant une demande locative soutenue. Cadre de vie attractif et investissement accessible avec des rendements attractifs.

Où le rendement est le plus intéressant à Thorigné-Fouillard

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Centre-ville

Appart. 5,33 %Maison 4,84 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 600 €
Loyer / m² · mois
16,0 €
Maison
Prix / m²
3 100 €
Loyer / m² · mois
12,5 €

Synthèse secteur

Centre-ville attractif pour les locataires recherchant proximité des commerces et transports. Loyers élevés mais demande soutenue. Risque: saturation potentielle des petites surfaces et marchés saisonniers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Centre-ville3 600 €16.0 €5.33 %
Campus3 400 €14.8 €5.22 %
Gare3 500 €15.0 €5.14 %
Zone pavillonnaire ouest3 200 €13.5 €5.06 %
Zone du Bois3 150 €12.5 €4.76 %
Jardins de Thorigné3 250 €12.9 €4.76 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 300 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.27 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.76 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 582

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.27 % de rendement brut, Thorigné-Fouillard figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 82 500 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 5.28 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 148 500 €, loyer mensuel indicatif 653 €, soit environ 5.28 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 264 000 €, loyer mensuel indicatif 1 299 €, soit environ 5.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 115 500 €, loyer mensuel indicatif 579 €, soit environ 6.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la vacance saisonnière dans les zones campus et au potentiel surcoût de rénovation des biens plus anciens. Concurrence des acheteurs et des investisseurs peut influencer les prix.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Thorigné-Fouillard : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant du rendement locatif stable et une valorisation à moyen terme, privilégier les appartements bien situés à proximité des réseaux de transports et des écoles. Idéal pour diversifier un portefeuille immobilier en zone urbaine résidentielle.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-ville, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement bien situé centre-ville ou proche gare; Maison pavillonnaire dans zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.69 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Thorigné-Fouillard (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

653 €

estimation marché

Rendement brut

5.28 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Thorigné-Fouillard. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

4.76 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Thorigné-Fouillard

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Thorigné-Fouillard). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Thorigné-Fouillard

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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