Guide investissement

Appart. 3.91 % brut

Maison 4.99 % brut

Investir à Trégunc

Bretagne · 7 050 habitants

Rentabilité locative solide dans les quartiers dynamiques de Trégunc, avec une rotation maîtrisée et une demande soutenue hors saison.

Trégunc est une commune littorale en Bretagne offrant un équilibre entre attractivité touristique et demande locative résidentielle. Le marché immobilier présente des prix raisonnables par rapport aux côtes bretonnes et une diversité de quartiers adaptés à l'investissement locatif. Cet aperçu vise à estimer la rentabilité potentielle et à guider les acheteurs vers les zones les plus prometteuses.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.91 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.74 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Trégunc en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Trégunc).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Trégunc » : ~3 278 €/m², 3.91 % brut et ~2.74 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone commerciale (3.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement régulier dans une ville littorale bretonne, adaptée à un patrimoine locatif mixte et une gestion modérée.

Contexte marché à Trégunc

Rentabilité locative solide dans les quartiers dynamiques de Trégunc, avec une rotation maîtrisée et une demande soutenue hors saison.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie attrayant, proximité mer et services, et coûts d’entrée raisonnables renforcent la demande locative et les opportunités de valorisation.

Données marché à Trégunc

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 278 €/m²

Loyer moyen

10.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.91 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 508 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.99 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 050

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.91 %, maison ~4.99 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone commerciale (3.86 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone commerciale

Appart. 3,86 %Maison 3,84 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 050 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Maison

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Zone commerciale: attractivité liée aux commerces et services, flux de population constant. Bon profil pour petites surfaces T2/T3 et maisons proches des axes, avec une rotation modérée et une demande stable. Possibilité d’intégrer mixité locative (résidentiel/activité) selon les aménagements.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 152 500 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone commerciale	3 050 €	9.8 €	3.86 %
Port et littoral	3 400 €	10.5 €	3.71 %
Centre-ville	3 600 €	11.0 €	3.67 %
Campus local	3 100 €	9.2 €	3.56 %
Gare et axe principal	3 200 €	9.5 €	3.56 %
Zone pavillonnaire Bourg	2 900 €	8.5 €	3.52 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 81 950 €, loyer mensuel indicatif 267 €, soit environ 3.91 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 147 510 €, loyer mensuel indicatif 480 €, soit environ 3.90 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 262 240 €, loyer mensuel indicatif 956 €, soit environ 4.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 114 730 €, loyer mensuel indicatif 426 €, soit environ 4.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et dépendance à l’économie locale; rotation locative à gérer et entretien nécessaire pour préserver les loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Trégunc : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement régulier dans une ville littorale bretonne, adaptée à un patrimoine locatif mixte et une gestion modérée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone commerciale (3.86 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Bourg (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Préférence pour des appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires familiales, en particuliers sur les zones portuaires et commerciales.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.74 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Trégunc. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

147 510 €

+ 10 162 € notaire (est.)

Loyer mensuel

480 €

estimation marché

Rendement brut

3.90 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Trégunc (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

225 720 €

+ 15 335 € notaire (est.)

Loyer mensuel

939 €

estimation marché

Rendement brut

4.99 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Trégunc). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Trégunc

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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